ダイヤモンドMOOK マンション管理&修繕 全ガイド

ダイヤモンド社
定価:本体933円+税
発行年月: 2013年1月
雑誌コード:650410913

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マンション管理&修繕 全ガイド
CONTENTS 1


Part1
「管理」が価値を左右する
マンション新時代!

管理組合の行動力で決まる「居住性・資産性・安全性」
これだけは知っておきたい マンション管理の基礎知識
購入前でもこれだけわかる! 管理の事前チェックポイント


Part2
信頼できる管
理会社の見分け方 

管理会社の使命は区分所有者のメリット追求
タイプ別  管理会社の強みと注意点
●受託戸数ランキング・ベスト50社
INTERVIEW 満足度の決め手はコストより提案力や対応力
沖 有人 アトラクターズ・ラボ 代表取締役
COLUMN 管理会社の活用パターン それぞれの長所と短所
管理会社のレベルはここを見れば判断できる
●重要事項説明書・管理委託契約書・フロントマン・管理員のチェック法
感情的になるのは逆効果! 管理会社との上手な付き合い方


Part3
管理会社に
負けない交渉術 

「管理費削減」は安さだけでなく質とのバランスが肝心
「管理会社の変更」で失敗しないためには準備が大切
INTERVIEW マンション管理の質を高めるカギは業務の「見える化」
廣田 茂 ソーシャルジャジメントシステム 会長



CONTENTS 2


Part4
知って得する!
マンション管理の新トレンド

中古マンションの耐震化 大震災でどう変わる?
断熱・節電から太陽光発電まで 最新の集合住宅エネルギー事情
一向に減る兆しを見せない組合のカネの使い込みと対処法
外部専門家を役員等に活用 “第三者管理”を国土交通省が検討
エレベーターが保守不能に 「2012年問題」はどうなった?
国税庁の見解で増えるか? マンション駐車場の外部使用


Part5
「アフター点検」の
重要性を見逃すな!

不具合は“付きもの” アフターサービスで完成品になるマンション
写真でカンタン理解 「部位・設備別」不具合の事例
管理組合主導で行う「アフター点検」のポイント


Part6
後悔しない大規模修繕
重要ポイントと効率的な実施法

工事の対象や周期に目安はあるが計画通りにやるかどうかは別問題
工事を行う前には必ず実施したい「建物診断」のやり方
これだけは押さえておきたい 大規模修繕工事の種類と目安金額
●外壁/屋上・バルコニー/鉄部/給排水管/エレベーター/機械式駐車場
居住性や資産価値を上げる「バリューアップ工事」
万が一の大地震への備え 耐震補強の進め方
東日本大震災で見られたマンションの被害と復旧法


Part7
建て替えを成功させるための
条件と手続き

議論を愚直に重ねる マンション建て替え成功の軌跡
最大の問題は合意形成 建て替え必勝パターン

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