はじめに


第1章　激安で不動産物件を手に入れる

不動産投資の敷居は高くない
運命的なアパートメントとの出合い
アパートは一〇〇〇万円以下で買える
不動産はキャッシュで買う
優良物件ではなく、ボロ物件こそ宝の山
ボロ物件のチェックポイント
目標利回りは三〇％以上
訳アリ物件でも買っていい
資産があれば夢をつかめる
激安物件で大家になる訓練を実施しよう
物件を買う資金はどうやって貯めるのか
物件を買えなくても、落ち込んではいけない
現金、即決で有利な条件を引き出そう
二棟目の「女子限定アパートメント」
二つのアパートでセミリタイアへ


第2章　よい物件は思わぬところに転がっている

物件情報は毎日チェック
地域情報誌も優良物件が豊富
図面はすぐに取り寄せる
地域は絞り込まない
図面分析のコツ
「図面舞踏会」を開催しよう
不動産業者のネットワークづくり
一〇〇〇万円以下の物件がなぜいいのか
専任不動産業者の売り物件を探す
競売はそれほど安くない


第3章　現地調査でのチェックポイント

気に入った物件はすぐ現地調査に入る
現地調査しやすいファッションがある
現地に行ってみてわかった驚きの物件
現地調査では、聞き込みが大事
水まわりのチェックを怠ると、痛い出費に
外壁よりも床下を見よ


第4章　「鬼のような指値」で値引きする

激安物件を探す方法
古いアパートを見極めるポイント
激安物件に「鬼のような指値」を入れる
「鬼のような指値」で超高利回りを実現
いつも値引き交渉するわけではない
低めの指値で、目標価格に誘導する
四〇〇万円の値引きができた理由
「鬼のような指値」で二〇万円の戸建を手に入れる
利回りはなんと二二二％
指値以上の値引きもある
現金決済とキャッシュフローが資産を増やしていく
物件を買うタイミング


第5章　高利回りは自分で創造する

ボロ物件だからこそ、激安リフォーム
家賃の値下げよりも、リフォームで集客する
沈んだ床も激安に持ち上げる
最も簡単で激安なリフォーム方法
どれくらいリフォームすればいいのか
どの程度リフォームするかは、目指す利回り次第
リフォームの金額は家賃六カ月分以内
ＤＩＹの気持ちで、楽しく直す
カラー・コーディネートで入居率ＵＰ！
二〇万円の戸建を激安リフォームする
遠距離物件のリフォーム
いつでもリフォームできるようにする


第6章　効率的に入居者を集める方法

不動産屋さんの手間を取らせない
家賃の設定は現場の営業マンに相談
入居者募集の看板も手づくりがいい
地元の情報誌に広告を載せるのもいい
募集家賃は相場で決める
入居者は選ばず、寛大な大家になろう
ボロ物件に低家賃で入居してもらう
入居者が決まる条件、決まらない条件
集客できないのは、あなたの努力が足りないから


第7章　自主管理のススメ

自主管理のメリット
班長制度を導入した「女子限定アパートメント」
女学生をアルバイトに雇う時の注意点
入居者に管理してもらおう
入居者が新しい入居者を連れてくる
これも大家のつまらない仕事
入居者は大家を助けてくれる
入居者に掃除を実施してもらおう
家賃回収には家庭訪問が大切
金八先生になろう
滞納常習者からのインタビューでわかった滞納対処法
自分が行かなくても問題解決するシステムをつくる
遠方物件管理の問題点
滞納家賃を全額回収する
遠方物件の教訓


終 章　ハリウッドから大家さん生活へ

ワタクシが住んでいたアメリカの物件
アメリカのアパートメントはどうなっているか
ハリウッドで学んだ忍耐力と継続力
借金せずに自由な人生を手に入れよう
つとめ人を卒業スル方法
紙の資産と不動産
戸建物件が好き♪
激安アパートを経営スル方法


おわりに

参考文献