はじめに


第１章　不動産投資の常識が変わった！
アパート・マンションはこれからも乱立する
競争激化で家賃の低価格競争へ
空室率２０％は当たり前になる！
新築でも敷礼なし、フリーレント２カ月の大サービス
土地を持っていても失敗する時代
築２０年の中古物件なんてとんでもない
中古ＲＣ物件はただのコンクリートの塊
出口戦略の見えない投資なんてありえない！


第２章　行列のできるデザイナーズ・アパートの秘密
アパート経営は空間をレンタルする事業
アパート経営はサービス業
立地がよければリッチになれる
アパート経営は地場産業？
入居者が求める人気設備ランキングとは？
グレードを絞り込んで高利回り物件を目指せ
適正家賃の上限を狙え！


第３章　デザイナーズ物件は企画力がカギ
エリアマーケティングで、間取りも家賃も間違えない
周辺の空室調査が重要！
どんな入居者が部屋探しをしているのか？
最も足りない間取りとは？
高利回りを目指すなら１Ｋか１ＬＤＫ
家賃大幅アップを目指すならデザイナーズ系！
連棟タイプよりは２戸１タイプがオススメ
一番いいのは戸建賃貸だ！


第４章　新築で高利回りを可能にする安い土地の仕入れ方
土地は田んぼを探すのが一番？
相続がらみの土地は安く買える！
お墓や高圧線の隣接地も激安！
不整形地や道路付けの悪い土地も激安！
基準法上の道路に面していない土地は要チェック！
位置指定道路を入れるだけで地価は７倍に！
面積が広大な土地も安い！
敷地内に水路が横断している土地も安い！
水道や下水道のない土地も安く買える！


第５章　デザイナーズ物件を安く建てるテクニック
地元でローコスト工務店を探せ
プレカットはなぜ安くできるのか？
分離発注はかえって割高になる
建築士が１人でも関与すればデザイナーズ？
効率化を考えれば凸凹をなくし長方形に！
屋根形状でコストは大きく変わる
お金をかけず、外観と色で個性を演出
おしゃれな設備や空間を２カ所以上つくる！


第６章　高利回りを実現する究極のプラン——ｆｒａｎｃｅ・ｐｒｏｖｅｎｃｅシリーズ
外観設計コンセプト
内装設計コンセプト
敷地効率を最大限に高める配置プラン
造成費を安くするには？
基礎工事を安くする秘密
コストダウンは消去法で
驚きの表面利回り１６・３％
こうして行列のできるアパートになった！


第７章　遊び心いっぱいのデザイナーズ・アパート——ｐｏｉｎｔ　ｓｑｕａｒｅシリーズ
アパートを見て、初めてカルチャーショック！
コンセプトはプチリゾート
図面だけでバンバン入居が決まる間取り
外観設計コンセプト
内装設計コンセプト
これだけやっても、利回りは１２・５％
デザイナーズなら大幅家賃アップは当たり前！
大家にとって最高の喜びは、入居者の殺到


付録　人気の間取り＆パース集

おわりに