目次


ハワイ不動産購入完全ガイド


[目次] [著者紹介]


表紙




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まえがき


第1章 ハワイの不動産市場

1 ハワイのサブプライムローンの影響
2 ハワイの不動産市場

第2章 ハワイの不動産市場

1 ハワイの不動産会社と所属するセールスエージェントを選ぶ
2 ハワイのセールスエージェントの資格は名刺で分かる
3 その他にどんな資格がある
4 英語を使うセールスエージェントにするか、日本語を使うセールスエージェントにするか

第3章 物件情報を得る

1 ハワイに行く前にここまでできる
 ◎インターネットで情報を得る
 ●ハワイアンジョイ不動産の物件検索ページ
 ●ハワイアンジョイ不動産の資料請求フォーム
 ◎不動産協会の物件情報はすべて同じ
 ◎概要を学ぶ、詳細情報を得る
 ◎自動送信データをもらう
 ●自動送信リクエスト用紙
 ●自動送信Eメールのサンプル
 ●カスタマーフルページのサンプル
 ●カスタマーショートページのサンプル
 ●ハワイ州MLSコンドミニアム物件詳細の見方
 ●ハワイ州MLS一戸建て建物物件詳細の見方
 ●MLSデータのサンプル
 ●MLSデータの説明
 ◎銀行ローンの手続きを開始しておく
 ◎ハワイの不動産会社に連絡をする
2 ハワイに行ってからすること
 ◎すぐ不動産会社に行く
 ◎オープンハウス

第4章 事前に知っておく基礎知識

1 優良物件の要素
2 購入時にはいくらかかるか
 ◇参考◇ ワイキキ・バニヤンのエスクロー計算書(購入例)
3 維持費はいくらかかるか
4 もっともポピュラーな価格帯は
5 豪邸はいくらか
6 土地はいくらか
7 いくらまで言い値より安く買えるか
8 定期借地権(土地賃借権)の物件

第5章 ハワイコンドミニアムガイド 完全版

 ワイキキ・アラモアナ・カカアコエリアの主要コンドミニアム・マップ
 1350 アラモアナ
 2121 アラワイ
 アロハ・タワーズ
 ビーチ・ヴィラ・アット・コオリナ
 キャンタベリー・プレース
 シャトー・ワイキキ
 ダイヤモンドヘッド・ビスタ
 ディスカバリー・ベイ
 フェアウエイ・ビラ
 フォスター・タワー
 フォー・パドル
 ハワイキ・タワー
 ホクア
 イリカイ
 アイランド・コロニー
 コオラニ
 ラニケア・アット・ワイキキ
 ナウル・タワー
 ロイヤル・クヒオ
 ザ・ウォーターマーク
 ザ・ヴィラ・オン・イートン・スクエア
 ワイキキ・バニヤン
 ワイキキビーチ・タワー
 ワイキキ・サンセット
 ワイプナ
 ヨットハーバー・タワー
 ワイキキ・ショアー

第6章 オアフ島で人気のある一戸建て高級住宅地

1 カハラ
2 ハワイロアリッジ
3 ハワイカイ

第7章 購入手続きについて

1 購入手順と登記までの期間はどの位かかるか
2 登記に必要な諸経費はいくらか
3 エスクロー会社とは
 ◇参考◇ エスクロー制度について
 ◇参考◇ エスクロー会社料金表
4 不動産売買契約書について
5 手付金について
6 中間金について
7 ×印と○印の違いについて
8 石橋をたたいて確認してから買える——4つの解約条項とは
 ◎解約条項1 物件の点検をする
 ◇参考◇ 点検料金表
 ◎解約条項2 コンドミニアム、タウンハウス、分譲地としての書類の承認
 ◎解約条項3 売主の情報開示書の承認
 ◎解約条項4 ローン条項
 ◎売主の解約条項
9 どっちにしても承認する条項とは
 ◎鉛含有のペンキ使用について
 ◎変質者登録(ミーガンの法律)
 ◎アスベスト(石綿)について
10 白蟻がいない証明
11 杭と測量について
12 その他の主な特別条項
13 権利証の保有形態を選ぶ
14 権利証保険とは
15 登記書類の公証方法について
16 登記所について

第8章 現金以外で購入する方法

1 住宅融資を得る方法
2 銀行融資を受ける時の収入のガイドライン
 ◇参考◇ 銀行手続き 手順表
3 パーチェスマネーモーゲージ
4 アグリーメントオブセール
5 セカンドモ−ゲージ
6 OPM
7 オプション
8 クレジットスコアーは何点ならよいか
 ◇参考◇ 支払い方法の比較表

第9章 購入後の物件管理について

1 物件管理会社の種類とは
2 管理会社に依頼する場合
3 管理会社の手数料はいくらか
4 確定申告について
5 銀行口座の開設
6 電話について
7 リフォームについて
8 家具について

第10章 売却する時のこと

1 売却にはこんな手段がある
2 売主としてすること
3 売却時の税金はいくらかかるか
4 ハワイ州の譲渡税
5 等価交換で納税を延期する方法
 ◇参考◇ ワイキキ・バニヤンのエスクロー計算書(売却例)

第11章 ニュースタイルの不動産とバケーションクラブとは

1 フラクショナルオーナーシップとは
2 ホテルコンドとは
3 デスティネーションクラブとは
4 今話題のホテルコンド(トランプ・インターナショナル・ホテル&タワー・アット・ワイキキビーチウォーク)
付録1 不動産売買契約書(日本語訳)
付録2 売主事実事項開示書(日本語訳)
付録3 購入手順概要のご案内
付録4 公証方法の説明書


あとがき



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著者

深山博史(ふかやま・ひろし)
ハワイアンジョイ不動産社長。米国ホノルル市生まれ。日本人の両親のもとで育ち、慶應義塾ニューヨーク学院を経て慶応義塾大学卒業。日本での社会人経験の後、家業である31年の歴史を持つ米国ハワイ州での日本人不動産業者の草分け、ハワイアンジョイ不動産のビジネスに専念。ハワイ不動産物件の正確・迅速なデータを日本語で検索しやすく使いやすいウェブサイトに構築するなど、バイリンガルの強みとIT知識を活かした行動で注目の若手経営者。ハワイ不動産ライセンス(RA)、GRI(不動産上級総合教育課程終了)。

著者

深山ツヤ子(ふかやま・つやこ)
ハワイアンジョイ不動産副社長。日本生まれ。ハーバード大学大学院不動産開発修了。ハワイにおける日本人不動産業者の草分け的存在であり、米国難関資格を軒並み日本人で初めて取得したことでも知られる。多数の芸能人・財界人らの別荘の仲介・管理を委託された経験など、日本人のハワイ不動産取得に関して絶対的な信用を持つ。日本で定期的にセミナー開催。ハワイ不動産ブローカーライセンス(R)、CCIM(公認商業投資家協会会員)、CPM(不動産経営管理士)、CIPS(公認国際不動産物件スペシャリスト)、GRI(不動産上級総合教育課程終了)、ハワイ州生命保険ライセンス。

ハワイアンジョイ不動産
Hawaiian Joy, LLC.
Waikiki Business Plaza
2270 Kalakaua Ave., Suite 1101
Honolulu, HI 96815
Tel: 808-923-1888 Fax: 808-923-8755
Email: info@hawaiianjoy.com
創業1978年 政府公認不動産会社/全米・ハワイ不動産協会会員


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