はじめに


第１章　おすすめのマンション投資とは？

資産家でなくても始められるマンション投資とは？
　安定収入を長期的に得られる仕組みを手にしよう！
　区分所有ができる！　だからマンション投資がおすすめ
　投資物件なら、やっぱりワンルームマンション！
　　理由１　ワンルームは空室期間が短い
　　理由２　ワンルームはリフォーム費用が低額
　　理由３　ワンルームはリフォーム期間も短い
　新築と比べてお得な中古ワンルームマンション
　　理由１　物件価格が割安だから「プラス収支」を維持しやすい
　　理由２　家賃を安く設定できるから入居者が決まりやすい
　　理由３　投資効率が断然高い
　　理由４　物件のバリエーションが豊富

築浅物件とバブル期物件、それぞれのメリット
　ワンルームマンションにも流行がある？
　入居者が求めるのは設備？　それとも家賃？
　築浅物件とバブル期物件を組み合わせる方法も

【コラム】投資事例（１）
将来の安定収入の確保だけでなく、現在の家計収支も改善！
投資初心者ながらもローンの特性を上手に生かしたＡさん


第２章　「東京の中古ワンルームマンション」が注目を浴びる理由とは？

マンション投資は賃貸需要が高いエリアで始めよう！
なぜ東京の賃貸需要は高いのか？
　理由１　日本全国で最も人口が増えている
　理由２　単身世帯が増加している
　　（１）未婚・非婚・晩婚の影響
　　（２）老人の一人暮らしの増加
　　（３）大学と企業の都心回帰
　　（４）外国人留学生・在日外国人の増加
　理由３　通常の住居だけではない利用形態
　　（１）法人契約による社宅や独身寮
　　（２）ＳＯＨＯ向けオフィスや個人事務所
　　（３）ウイークリー系・マンスリー系マンションの利用
　　（４）管理職の残業によるセカンドハウス的利用

東京の中古ワンルームマンションは今が買い時！
　市況の悪化で新築の分譲戸数が減少していた！
　「ワンルームマンション開発規制条例」が与えた影響とは？
　地方在住者も「東京」の中古ワンルームマンション投資に意欲的

【コラム】投資事例（２）
当初は新築ワンルームマンションの購入を検討していたＳさん
新築と見劣りしない築浅３戸の所有で年間２５０万円の収入源を確保


第３章　実践！　マンション投資のポイント

勝敗を分けるのは「物件選び」と「運用方法」
　リスクの少ない物件を適切に所有しよう！
　物件選びのポイントは「建物管理」
　マンションの資産価値の維持にはメンテナンスが不可欠！
　３つのポイントでわかる！　安心して所有できる物件の特徴
　　ポイント１　建物管理会社が機能している物件
　　ポイント２　長期修繕計画に沿って、適切な修繕が行われている物件
　　ポイント３　修繕積立金が十分に貯まっている物件
　優良な建物管理会社の物件なら、銀行の融資もスムーズになる
　建物管理の状況は、書類だけでなく現地もチェックしよう

ほかにもある物件選びのポイント
　総戸数25戸以下なら「エレベーターなし」を選ぶ！
　１階物件も意外に賃貸需要がある

無理なく安定収入を確保できる運用方法とは？
　「プラス収支」と「ローンの早期完済」が成功のカギ
　なぜ「毎月１万円のプラス収支」なのか？
　　理由１　金利が２％上昇しても返済計画に支障が出ない
　　理由２　金利が上昇しなければ、「繰り上げ返済」に回して早期完済が可能
　上手なローンの利用方法とは？
　　ポイント１　できるだけ若いうちに始める
　　ポイント２　頭金を多くする
　　ポイント３　複数戸を所有する

　繰り上げ返済で「お金が入る仕組み」を早く手にしよう！
　　返済シミュレーション（１）
　　30歳の人が１０００万円のマンションを買った場合
　　返済シミュレーション（２）
　　30歳の人が１０００万円のマンションを２戸買った場合
　　返済シミュレーション（３）
　　50歳の人が１０００万円のマンションを２戸買った場合
　　押さえておきたいその他のポイント
　　万が一の備えは１年間の生活費
　　「提携ローン」なら融資がスムーズ
　　マンション購入の前後にかかる費用

【コラム】投資事例（３）
金利上昇に備え、貯蓄よりも早く３戸の物件を取得したＫさん
「シニア向け投資用ローン」なら、毎年の繰り上げ返済も可能


第４章　マンション投資はパートナー選びが最重要！

安定した長期運用には「賃貸管理」が欠かせない
　賃貸管理業務ってどんなものがあるの？
　　賃貸管理業務１　入居前
　　賃貸管理業務２　入居中
　　賃貸管理業務３　退去後
　賃貸管理会社に一任してらくらくオーナーを目指そう
　　理由１　突然のトラブルにも対応できる
　　理由２　入居者へのコンタクトが頻繁に取れる

賃貸管理会社を上手に選ぼう
　７つのポイントをチェック！　賃貸管理会社の選び方
　　ポイント１　販売から仲介、管理までワンストップ
　　ポイント２　物件エリアの知識が豊富
　　ポイント３　連絡や報告が綿密
　　ポイント４　賃貸仲介会社に直接営業をしている
　　ポイント５　集客力の高い場所に直営の賃貸仲介店舗を出店している
　　ポイント６　入居の初期費用を一部負担している
　　ポイント７　不動産の価値をさらに高める意識がある

　リスクを軽減するサービスをぜひ利用しよう！
　　（１）滞納時のみ督促する「集金代行」
　　（２）滞納時のみ家賃を保証する「滞納保証」
　　（３）手数料はやや高めだが保証範囲は広い「家賃保証」
　　（４）空室時のリスクをカバーする「空室保証」
　手取り家賃を比べれば「空室保証」がおすすめ
　信頼できるパートナーを選んでマンション投資を成功させよう

【コラム】投資事例（４）
「新築だから大丈夫」と信じていた物件が半年間も空室に……
賃貸管理会社の変更ですぐに入居者が決まったＴさん夫婦


おわりに