序　章　あなたの「夢」はなんですか。どうやって、それを叶えますか。

「夢」を描くことが第一歩
夢を口に出す
「夢」とお金の関係
お金は努力の前に公平
まずはゴールを設定
人の力を借りる
これからの私の夢

第1章　ウォール街で働く直前、父が倒れ家族を支えなければならなかった私の場合。

突然の母の電話
給料の半分は父と祖父の介護に
伯母がヒントに
キャリアアップで資金づくり
国内メーカーから外資系証券会社へ
デフレのど真ん中、最初の物件購入
新規開拓でトップ営業に
3度目の転職
スマトラ沖地震で命拾い

第2章　私のポートフォリオと不動産投資の基本スタンスをお教えしましょう。

私のポートフォリオの中身
Ｊ-REIT（ジェイ・リート）や更地について
地方不動産と投資リスク
中古物件は修繕時期に注意する
海外不動産は、キャピタルゲイを狙う
これからの運用方針、投資方針

第3章　不動産投資は、実は女性向きだと私が考える理由。

女性が不動産を購入することについて
結婚を「投資」として見れば・・・
不動産投資をもっと身近に
女性向きだと考える3つの理由
女性がお金を必要とするとき
株式投資との比較
キレイな借金、ブスな借金
大根を買うのと基本は同じ
女性の経験や感性が生きる
演技を楽しむつもりで
リフォームで趣味と実益
不動産投資でマイレージ
管理も女性らしいやり方で

第4章　起業に必要な知識、経験を学ぶにも、不動産投資は最適。

不動産経営は起業の予行演習
不動産投資と起業が違うところ
資金繰りを経験する
レバレッジをどうやって掛けるか

第5章　大胆に、しかし繊細に。逢坂流「攻める」不動産投資術。

「攻める」投資術とは何か（4つのポイント）
第1　妥協しないこと
第2　人より先に動くこと
第3　勝負する場所を考えること
第4　人の力を利用させてもらうこと

物件探しの前に人探し
不動産投資もまず人間関係
信頼できる仲介担当者に出会えると
ＷＩＮ-ＷＩＮの関係に
一棟ものと区分所有の違い

物件の探し方、絞り方
不動産投資にフリーランチなどない
利回りでまず足切り
利回りとリスクは裏腹
賃料相場で利回りを再確認
物件の概算評価額を出す
キャッシュフローを確認する
並行して沿線・エリアのチェック

有利な契約へ向けたプロセス
買付け証明書について
価格交渉は根拠を明示して
契約の際にも好印象を
契約内容の確認は慎重の上にも慎重に

銀行との、したたかで賢い交渉術
銀行による融資スタンスの違い
仲介担当者から紹介してもらうのがベター
事前の準備は入念に
出口戦略を必ず入れる
最初の出だしが肝心
いかに素晴らしい物件かを語る
最大の山場は融資額と金利のお願い
駆け引きが続くことも
銀行との交渉は複数同時に

忘れてならないのがリスク対策
空室リスクは永遠の課題
入居者の質もリスクのひとつ
地震リスクについて
管理会社選びは大きなリスク

第6章　不動産投資のパターンは人それぞれ。大事なのは、始めるタイミング。

フルローン最後の年？
来年以降に備える手も
私がいま始めるなら、こんな物件を狙う
ポートフォリオを構成する
ローン選びは、金利動向を見て
失敗は最小限に抑える
パターン別おすすめ投資法
資産管理会社は持つべきか
日本の不動産市場の今後
リフォームも透明に

あとがき