はじめに


プロローグ　いつまでもサラリーマンを続けていたら、死んじゃいますよ！

聞こえてくるのは「おまえはいいよなぁ〜」という声ばかり
日本人はクレージーだ
過労死はどんどん増えている！
サービス残業の温床は自己申告制
まだまだあるぞ労働基準法違反！
労基署に長時間労働をタレ込んでもほとんど無駄！
見せかけの成果主義でさらに失望！
会社を変えようなんて絶対に無理！
会社は変わらないとわかれば、あとは自分が変わること！


第１章　なぜ会社を辞められないのだろうか

会社を辞めると収入がなくなるから？
家族がいるから会社を辞められない
せっかく頑張ってきたのに、今辞めるのはもったいない
まだ会社で勉強したいことがあるので辞められない
辞めてもすることがないから、辞められない
友達がいなくなるから会社を辞められない
上司に説得されたので辞められない
周囲から反対されるので辞められない


第２章　サラリーマンがある日突然、億万長者に変わる日

一刻も早く今の会社から逃げましょう！
サラリーマン黄金時代の終焉
誰もがお金持ちになれる法則！
いい借金と悪い借金
銀行から借金すると、こんなに借り手が有利
幸せな小金持ちを目指そう！
億万長者への最も近道は？
収益還元法とは？
サラリーマンから大家さんへ変身するための知恵
よきメンターとの出会いが成功へと導く
不動産を好きになること、それが成功への近道


第３章　実践！ 収益物件投資

収益物件投資はサラリーマンに最適！
一番収益のいいのはラブホ
飲食ビルも利回りは最高！
ビジネスホテルってどうだろう？
事務所ビルもテナントさえ入れば高収益！
コインランドリーなども実は高収益
利回りは低いけど安定しているのはアパマン経営
不動産投資は知識がないと命取り
不動産業者にも得手不得手がある
掘り出し物を紹介してもらうには？
銀行にお願いするのもいい
競売物件は初心者は避けるべき
区分所有は避けるべき


第４章　融資は案ずるより産むが易し！

銀行融資を受けるには銀行員のような風貌で？
銀行融資は支店決裁の枠内を狙え！
銀行融資は女の子を口説くのと同じ情熱で！
不動産担保融資は意外と簡単
収益還元法で評価する銀行を探せ！
銀行融資は二股、三股は当たり前！
有利な融資条件を引き出すには？
頭金は最低いくら用意すればいい？
少しでも低金利を目指すなら国民生活金融公庫
商工中金は保証人不要も……
転勤族、持ち家じゃない、物件がエリア外と言って断られたら……


第５章　不動産投資で失敗しないための知恵

不動産は動かせないから不動産！
広さと間取りも簡単に動かせないと知れ！
一括借り上げシステムの甘いわな
アパート経営では、あなたの経営センスが試される
最良の空室対策はサービスにあり
家賃の滞納保証でリスクヘッジ
天変地異に備えるには住宅総合保険
金利上昇リスクに備えよ！
築後15年以上の物件は安物買いの銭失い！
償却年数のたっぷり残っている物件を買え！
減価償却の仕組みを正しく理解せよ！
減価償却の計算
収支採算計画シミュレーション


第６章　決断のときが出発のとき！

まだサラリーマンが一番安心だと思っていませんか？
サラリーマンに不公平な「とうごうさんぴん」
あなたはまだ会社のために一生を捧げようと思っていないだろうか？
人生において一番大切なのは目標！
目標の次に大切なのは行動力！
行動によって人生は簡単に変えられる
32年のサラリーマン生活で得たものはボロ家１軒
１冊の本が私の人生を変えた！
２冊目の企画書でメジャーデビュー？
積極的な希望が人生を変える
会社に人生を切り売りする生活にピリオド！


第７章　夢のリタイア生活をエンジョイするために

サンデー毎日倶楽部へようこそ！
海猿のような生活も憧れ！
究極の商売は農業とアパート経営!!
私のリタイア生活
年３回の海外旅行も楽々行けちゃう！
あなたのリタイア目的は何？
リタイアすると楽しい仲間が増えてくる
嫌いなことをひとつ克服すれば、あとはバラ色の人生
嫌いなことの２つ目はダイビング
好きなことをできる喜びは最高！
人生を楽しむということ
南の島は最高のリゾート


おわりに

資料

参考文献