ブックタイトル「家賃０円・空室有」でも儲かる不動産投資
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概要
「家賃０円・空室有」でも儲かる不動産投資
これは、ワンルームマンションだろうが、１棟のアパート賃貸だろうが、戸建て賃貸だろうが同じ。どんな物件も例外はありません。 もちろん、部屋をリフォームするなどして少しでも家賃を上げる工夫はしますが、それはいわば対症療法のようなもの。抜本的な解決策にはなりません。 一度購入したら何十年も所有し続ける不動産投資。毎月返済するローン金額は変わらないのに、物件の価値と家賃は下がり続けます。 たとえば、当初家賃10万円で10部屋＝月々１００万円の収入があった物件も、10年後に、家賃７万円で10部屋＝月々70万円と減ってしまう。これが明らかな状態で、いつまでも家賃収入だけに頼っているビジネスの構造は、投資家にとっては大きなリスクになりえるわけです。 だから、不動産投資においては将来の売却を前提に、あらかじめ出口戦略を立てることが重要とされ、いわばキャピタルゲインを含めて、?最終的にどの程度利益を残せるか?を考えざるをえないのが現状です。18