ブックタイトル住宅ローンはこうして借りなさい　改訂６版

概要

住宅ローンはこうして借りなさい　改訂６版

28　40代以上の人は、「頭金ゼロで本当にローンが組めるの？」と思うかもしれませんが、30代なら「頭金ってなぜ必要？」と考える人が多数です。10年くらい前までは、頭金を用意するのが一般的なことでしたが、住宅ローン獲得競争の結果、徐々に「頭金ゼロ・全額住宅ローンＯＫ」とする銀行が増えてきました。ですから、若い世代ほど「頭金ゼロ」が当たり前に思えるのです。　頭金ゼロで借りることができるようになったとしても、頭金は必ず用意してください。長い返済期間の間には何が起こるかわかりません。万一、収入減や失業などにより、返済が困難になり、家を売却しようと思ったとき、頭金がゼロで購入していると、売りたくても売れない状況に陥りやすいのです。頭金ゼロで購入すると万一のときに困った状況に　新築マンションを例に説明しましょう。販売価格には不動産会社のコストや利益が含まれており、一般的に購入後は２割程度値下がりします。頭金が少なく、ローンを目一杯借りてしまうと、ローン残高がマンションの時価を上回る状態（「逆ざや」と言います）が長い間続きます。この間に返済が困難になり、家を売却して、一括返済したいと思っても、差額の現金を用意しないと「売りたくても、売れない、返済もできない」状態になります。物件によっては、「逆ざや」は１０００万円以上になることも……。　頭金を２割程度用意してローンを組むと、こうしたリスクは小さくなります。頭金を貯めることは、ローン返済の練習にもなり、貯蓄の習慣も身につきます。２割が難しかったら、せめて１割用意すること。厳しいことを言うようですが、貯蓄がない状況でマイホームを購入するのは無謀なことと認識しましょう。頭金ゼロの落とし穴！頭金ゼロで家を買ってしまうと、売りたくても売れない「逆ざや」物件に！新築物件の価格は買った直後に２割下がる。そのため、頭金ゼロ、つまり価格いっぱいのフルローンを組むと危険！