ブックタイトル週刊ダイヤモンド１７年２月４日号

概要

週刊ダイヤモンド１７年２月４日号

Special Feature　村不動産が手掛ける、総戸数６３２戸の大規模マンション「プラウドシティ大田六郷」。　京浜急行本線の雑色駅から徒歩12分の距離にあり、近くには多摩川が流れる閑静な地域だ。　１月中旬。環八通り沿いにあるモデルルームを訪ねると、同じ時間帯に来訪の予約をしている人たちの姿が全く見えず、「自分たちだけなのか」と一気に不安になった。　アンケートに記入した後、マンションのコンセプト映像が流れるシアタールームに案内されると、40代とみられる男性が先に座っていた。すぐに扉が閉まり、たった２組だけの上映会が始まった。　その後、モデルルームを見て回り、接客スペースで販売予定価格表を見せられて驚いた。専有面積86平方㍍の４階の部屋で、売り出し価格が６５００万円を超えていたからだ。　マンション周辺で、４０００万円台後半の新築一戸建てが数多く売り出されている中で、あまりに強気の価格設定に目を疑わざるを得なかった。　この売り出し価格でも買い手が付いているのかと担当者に聞いてみると、販売表を出して青く塗られた「分譲済み」のマークが並んでいる箇所を指さし、「内覧された方は皆さん気に入っておられます」と笑顔で返してきた。　ただ、販売表をよく見ると、グレーで塗りつぶされている箇所が多く見受けられる。今後販売する予定の部屋のようだ。予定時期を聞いてみると、「２月上旬にも」ということだったが、そもそもこのマンションの入居予定時期は、３月下旬である。　入居を間近に控えた段階で、全体のおよそ３分の１の部屋を、まだ売り出せていない〝異状事態〟にあったわけだ。　このマンションは、江崎グリコの工場跡地に立っているが、「２年ほど前の目玉物件。土地の入札で野村さんは、数年前の相場の倍くらいの価格で仕入れたはず」（業界関係者）との指摘もあり、販売不調であっても、容易には値下げできない苦労がにじみ出ているようだった。新築の供給戸数と中古の成約戸数が逆転した　今、新築マンションが驚くほど売れていない。その月に新規供給されたマンションの契約率を表す初月契約率が、好不調のラインを野週刊ダイヤモンド 2017／02／04　28マンション戦線　　＂異状＂あり中古時代の到来！新築マンションの価格が上がり過ぎて、買えない人が続出する一方、中古マンションに目を向ける人が増えている。新築好きの日本人にとって、かつてない事態が起こりつつある。1Part