CONTENTS1

●特集1
牧野知弘氏×山本久美子氏　対談
マンション老朽化の道は
無関心からはじまる


●特集2
成熟都市における住まいの価値観とは？
パリのアパルトマンは
なぜ、築100年でも現役なのか


第1章
マンション老化の予兆を知る

データから知る
マンション老化の傾向

築年数だけでは測れない！
～老化が進みやすいマンションとは

項目別・マンション老化の
チェックポイント


第2章
マンション長寿化の主役は管理組合！

マンション管理組合の
基礎知識

管理組合の組織を知ろう
～業務執行機関としての「理事会」

管理組合の人事
～どう“回していく”のがベターか

管理組合の業務
～住民の暮らしを守るために

「専有部分」と「共用部分」
～管理の範囲を理解しよう

管理・修繕のお金を
管理する「会計担当理事」

「営繕担当理事」は
快適な住環境維持の主役

「総務・広報担当理事」は
コミュニティ活性化の要


第3章
長寿化させる管理組合の運営方法とは

管理組合の年間スケジュール
～定例理事会・総会・各種イベント

定時総会の開催と進行
～準備から開催、議事録作成

「管理規約」を改定する
～時代と居住者に合った規約づくり

臨時総会の開催と進行
～誰でも招集できる総会の役目

考えるべき運営手法（1）
～管理組合の法人化

考えるべき運営手法（2）
～コンサルタントの活用

大規模修繕計画の立て方
～サイクルと修繕積立金の確保

組合を悩ます高齢化の問題
～役員、組合員、居住者の高齢化



CONTENTS2

第4章
マンション長寿化のパートナーを探そう！

マンション管理会社
4つのタイプとは

信頼できる管理会社の
チェックポイント

キーパーソンの管理員・
フロントマンを見極める

管理会社の上手な活用術
～組合の意思をしっかり示す

大手マンション管理会社
管理戸数一覧


第5章
今すぐ解決したい！ トラブルQ&A

よくある4大トラブル
～駐車、ペット、ゴミ、騒音

共用部分・専有部分
～廊下や専用庭、自宅リフォーム

管理費、修繕積立金の滞納
～督促と徴収の方法

不足する大規模修繕費用
～資金捻出のアイデア

建物の老朽化と不具合
～エレベーター、外壁、防水

人間関係のトラブル
～派閥争い、業者との癒着

空き部屋の「民泊」活用
～管理規約や合意形成の壁

機械式駐車場の空き問題
～外部貸し出しか、解体か

宅配ボックスの設置
～マンション価値の向上にも貢献？

管理会社のリプレイス
～委託解消の際の注意点

地震・治安への対策
～万が一に備えてすべきことは


第6章
マンションを若返らせる大規模修繕

大規模修繕の流れ
～修繕周期と計画・資金の難問

大規模修繕前の準備
～信頼できるパートナー探しが肝

修繕内容と時期を吟味する
～いつ、どこを直すか？

大規模修繕の資金計画
～不足しがちな積立金の運用

大規模修繕のための業者選定
～住民利益とマンションを守るために

決議から工事完了まで
～総会決議、竣工検査、アフター点検



COLUMN

長く暮らすために管理組合にできること

AI時代のマンション管理

もっと知りたい人のためのブックレビュー