ダイヤモンドMOOK マンション 管理&修繕 完全ガイド 2015 知らない、無関心は大損!

ダイヤモンド社
定価:本体907円+税
発行年月: 2015年3月 取り扱い可能
雑誌コード:650411715

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Contents 1

ダイヤモンドMOOK
知らない、無関心は大損!
マンション
管理&修繕
完全ガイド


巻頭言    マンション600万戸時代!
「管理」が資産価値を上げる


Part 1 「赤字マンション」急増の実態
コストの増加と収入減のダブルパンチ
マンションの資金収支に潜む構造的問題
内容の精査と比較・検討で管理委託費を賢く見直す
管理委託費の仕様明細で注目すべきポイントはここ!
管理の質のアップという視点で管理会社の変更も


Part 2 「管理&修繕」7つの疑問
自分のものになるのは建物や土地のどの部分?
管理組合にどうしても入らないといけないの?
毎月払う管理費や修繕積立金は何に使われる?
隣近所とのトラブルにどう対応したらいいの?
マンションの寿命は?  どんな地震に耐えられる?
マンションが老朽化したとき、建て替えできるの? 
マンションは管理が重要と聞くが、どういうこと?


Part 3  管理組合ラクラク運営法
年間予算は中小企業並み  「他人任せ」が招くトラブル
防災、植栽、各種イベントでコミュニティの形成・活性化
コラム        住民が参加して中庭がハーブガーデンに変身!
インタビュー    廣田晃崇  ソーシャルジャジメントシステム代表
            マンション管理の「質」を高めるのは一人一人の意識と行動です!



Contents 2

Part 4 「管理・修繕」仕事図鑑
フロントマンが中心になり各スタッフがチームで対応
フロントマン    総会に合わせて仕事は基本的に1年サイクル!
管理員        こんなに盛りだくさん 1日の日常管理業務
緊急センター    24時間365日体制でトラブル・不安に対応


Part 5 「管理会社」を徹底解剖
マンション管理会社のタイプは大きく分けると4つ
管理会社のレベルの判断はこの項目や対応でチェック!
マンション管理業界の最新&今後のトレンドを探る
管理会社93社の実力
一覧表    93社の業績、陣容、サービス内容を比較してみよう!


Part 6 「建物・設備」の賢い点検法
建物・設備の特徴    マンションの寿命と価値は点検とメンテナンスで変わる
アフターサービス    無償補修期間に不具合を直しマンションは完成品になる!
図解        アフター点検の具体的な内容と不具合の例
長期修繕計画    30年先まで想定した長期修繕計画を見直す
建物診断        専門家による「建物診断」で大規模修繕工事の無駄を省く
〈部位別〉 大規模修繕工事のポイント
    鉄部 82/外壁 83/屋上・バルコニー 84/
    給排水管 85/エレベーター 86/機械式駐車装置 86
コラム    バリューアップ 
        住み心地と資産価値を上げるプラスαの改修


Part 7 「建て替え成功」への鉄則
急がば回れの住民合意形成  建て替えの手法は多様に!
チャート    マンション建て替え  成功への4つのプロセス
建て替えの採算性低下は必至  反対派に寄り添う対応が要
建て替えの成功事例に学ぶ  推進の糧は「コミュニティ力」

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