マンション・団地再生完全ガイド2019
《C O N T E N T S》

【特集】
どうする！？ 人生100年時代の
マンションマネジメント
資産価値と居住環境を守るため
「管理」から「経営」へ


［プロローグ］
問題山積！ マンション管理「失敗の本質」
最高裁逆転判決の衝撃 総会決議は万能ではない

長寿命化する日本のマンション
躯体は１００年超のスペックも！！
長谷工マンションミュージアム

戦後日本のマンションを振り返る
関連法制と世代別の傾向
マンションオーナー３つの顔
戦後の集合住宅関連法の歴史
昭和の集合住宅「間取りの変化」
【年表】日本の集合住宅年表

多様化する大規模修繕の周期
2回目以降は設備更新が盲点に
２回目以降の大規模修繕は見逃しがちな設備に注意
初の適齢期ラッシュとなるタワマンの大規模修繕

長寿命化への第一歩は
修繕積立金の見直しから
管理組合の収益事業は税金に注意
住宅金融支援機構の使い方
管理費会計の盲点はここにある

管理組合のマネジメントは
「管理」から「経営」へ
管理組合の組織図はさまざま
管理組合法人化のメリットとデメリット


この管理組合がすごい！
資産価値を上げるマンションマネジメント
（1）ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン
（2）東京ベイスクエアプリズム
（3）イニシア千住曙町
（4）トキアス
（5）ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス
（6）ブリリアマーレ有明



【実践編】
実例に学ぶ
マンション・団地再生の進め方
大規模修繕・耐震改修・建替えの秘訣

何年先まで考えたらいいのか？
長寿命化と「終活」のタイミング
築55年までをにらんだ長期修繕計画
マンション建替え　解体・除去から竣工までの流れ
修繕のための助成制度を見逃すな

自分のマンションに合う工法
後悔しない施工業者の選び方
不適格コンサルタントの排除を（ＭＣＡ）

耐震性確保が長寿命化の前提
耐震診断と補強工事の手法
耐震改修　自治体の助成制度とその限度額

「スラム化」を防ぐための
住民合意と再生計画の進め方

STEP 1　準備
STEP 2　検討
STEP 3　計画
STEP 4　実行

えびす先生の集合住宅再生法律相談室
80歳を超えたら限りなく困難に
再生取り組みに「待ったなし！」

［Case Study］　大規模修繕
〈１〉グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
〈２〉リブゼ横浜ブライトスクエア
〈３〉ルネ東品川
〈４〉パイロットハウス東村山

［Case Study］　耐震改修
〈１〉新宿第二ローヤルコーポ
〈２〉ゼームス坂パークハウス

［Case Study］　建替え
〈１〉府中セントラルハイツ
〈２〉SUN南台