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ダイヤモンドMOOK マンション・団地再生 完全ガイド2020

快適なマンションライフと資産価値の維持・向上のために

  • 紙版

ダイヤモンドMOOK マンション・団地再生 完全ガイド2020

快適なマンションライフと資産価値の維持・向上のために

雑誌情報

  • 紙版
  • ダイヤモンド社
  • 定価:本体1,000円+税
  • 発行年月:2020年03月
  • 雑誌コード:650413020
プリント版雑誌は下記のストアでご購入いただけます。
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【特集】
マンションの「価値」は理事会で決まる!
マンションを購入するともれなく管理組合員になる

(管理会社)
理事会の姿勢が問われる管理会社との付き合い方

(理事会)
マンションの価値を左右する「理事会」の役割と活動

(組合組織)
規模・形態によって千差万別
管理組合の組織と運営
マンション自主管理という生き方
「4人合わせて300歳超」理事会の挑戦

(組合財政)
理事会主導で取り組む管理費と修繕積立金の改革
住宅金融支援機構
マンション共用部分リフォーム融資&マンションすまい・る債
修繕積立金を安全に管理・運用
積立金不足の管理組合を融資で支援

(災害対策)
震災・火災・水災
マンションを襲う
災害リスク対応を再点検する!
マンション住民がこぞって防災訓練に参加する仕組みとは?

[マンション管理と再生のナビゲータ]
和田真保●NPO集住センター理事・事務局長
佐藤 優●日本マンション管理士会連合会副会長
ハルミズム●晴海を愛するマンション管理マニア
川端志行●株式会社生活文化研究所代表取締役
應田治彦●イニシア千住曙町管理組合法人代表理事
森本伸輝●モリモトアトリエ代表取締役
土屋輝之●さくら事務所マンション管理コンサルタント
江守芙実●江守一級建築士事務所主宰
戎 正晴●弁護士・明治学院大学法学部客員教授


【実践編】
マンションの「寿命」はメンテナンスで決まる

(総論)10年刻みで大きく異なる築年代別マンションの課題

(年表)年代別格差が著しい日本のマンション

MCA
過熱する「保証期間」競争を止めて
耐用年数と修繕周期を延ばすために

2010年代 少子高齢化と集住エリアのコンパクト化
"バグ"が潜んでいる「原始規約」に気をつけろ!
専有部分の不具合解消は個別の対応では限界がある
スピード感ある初期の改革により
永住志向の住民ニーズに応える
アフター点検で初期故障を修繕 
大規模修繕前の10年保証は重要

2000年代 超高層化と高級路線 マンション再生の始まり

1990年代 マンション長寿命化時代の幕開け

1980年代 バブル経済とウォーターフロント

3回目の大規模修繕で問われる長寿命化か建替えの選択
人命と資産価値を守るために不可避の耐震診断と補強工事
「不惑」から始まる再生の機運 建替え実現のための条件とは

【Case Study】
大規模修繕
1-センチュリー巣鴨(東京都豊島区)
外壁タイル浮きの解消のため1回目の大規模修繕を徹底的に

2-ドレッセあざみ野コリーナコート(横浜市青葉区)
デザイン性に富むマンションが施工会社選びで重視したこと

3-メゾンブロンシュ本駒込(東京都文京区)
必要な工事は組合が自主的に選択 築34年目で2回目の大規模修繕

4-ロイヤル白金ガーデン(東京都港区)
竣工当時からの品格をそのままに着実な居住機能の向上を図る

大規模修繕+耐震改修
5-サンパークマンション高田馬場(東京都新宿区)
建物を軽量化する逆転の発想で耐震性・経済性・意匠性を実現

6-エクセレンス業平(東京都墨田区)
住民主導の耐震改修で実現した多世代が永く住めるマンション

7-石神井公園マンション(東京都練馬区)
再生の取り組みは足掛け7年 第8ステップで耐震・修繕着工へ

建替え
8-石神井公園団地(東京都練馬区)
住民提案の都市計画が認可され築53年の大規模団地の再生が始動

9-日興パレス白金(東京都港区)
投資オーナー過半の好立地物件が永住志向型タワマンとして再生へ

10-与野大戸住宅(第一)(さいたま市中央区)
建替え決議否決からの再スタート 慎重に協議を重ねて合意に至る

ダイヤモンドMOOK マンション・団地再生 完全ガイド2020

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