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マンション管理はこうして見直しなさい[新版]

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マンション管理はこうして見直しなさい[新版]

書籍情報

  • 紙版
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  • ソーシャルジャジメントシステム 編/廣田 晃崇 著
  • 定価:本体1,400円+税
  • 発行年月:2020年06月
  • 判型/造本:A5並
  • 頁数:240
  • ISBN:9784478108673

内容紹介

「なんとかなる」「誰かがやってくれる」
そんな時代はもう過ぎた!
本気でマンション管理に取り組まないと大変なことになります。
マンション管理コンサルが本音で書いた「いまやっておくべきこと」

目次・著者紹介詳細を見る▼

目次

はじめに

第1章 分譲マンションに住むなら、管理についてこれだけは知っておきなさい!

Q1 マンションを選ぶとき、管理に注意しないと後で大変ってホント?
Q2 マンションの管理でチェックすべきポイントはどこ?
Q3 分譲マンションの「管理」は、誰がするの?
Q4 管理組合と管理会社の関係は、どういうふうになっているの?
Q5 管理費や修繕積立金の金額は、どうやって決まっているの?
Q6 分譲マンションを買うと、自分のものになるのはどこまで?
Q7 “自分のもの”と“全員のもの”の境目はどこ?
Q8 自分が買った住戸内なら自由にリフォームできる?

第2章 分譲マンションの管理組合の組織と仕組みはこうなっている!

Q9 管理組合は、どんなルールにもとづいて運営されているの?
Q10 管理組合では、誰が何をするの?
Q11 管理組合の理事や監事は、どうやって選ぶの?
Q12 管理組合の理事会では、どんなことを話し合うの?
Q13 「組合総会」では、どんなことを決めるの?
Q14 「管理規約」では、どんなことを決めておくの?
Q15 新築マンションで第1期の役員になったら、まず何をしたらいい?

第3章 分譲マンションで起こる管理トラブルの傾向と対策

Q16 分譲マンションの管理トラブルには、どんなものがあるの?
Q17 最近、外国人の出入りを見かけるけど、民泊をやっているのかな?
Q18 ペット禁止なのに飼っている人が増えている。どうしたらいい?
Q19 共用廊下やバルコニーに私物を置いている人がいるけどいいの?
Q20 管理費などの滞納者がいたらどうするの?
Q21 管理組合の資金をめぐる犯罪は、いまもあるの?
Q22 駐車場の空きが増えているけど、どうしたらいい?
Q23 役員のなり手がなかなか見つからない。どうしたらいい?
Q24 駐輪場がいっぱい。違法駐輪も目立つけど、どうしたらいい?
Q25 騒音トラブルは、どうやって対応すればいい?
Q26 もし、水漏れが起こったらどうする?
Q27 台風や大雨による浸水リスクには、どうやって備えたらいい?
Q28 もし、外壁のタイルが落ちて通行人が死亡したらどうなる?

第4章 管理会社と緊張感を持って付き合うのが賢い管理組合だ!

Q29 そもそも管理会社は、何をしてくれるの?
Q30 管理会社を上手に使いこなすには、どうすればいい?
Q31 何かあれば、管理員に言うと、ちゃんとやってくれるんでしょ?
Q32 管理会社の担当者は普段、何をしているの?
Q33 管理会社はどれくらいあるの? 会社によって違いはあるの?
Q34 管理会社は、大手で有名なところや売主の子会社のほうが安心じゃない?
Q35 良い管理会社とそうではない管理会社を見分けるポイントとは?
Q36 管理会社と交渉するコツはあるの?

第5章 管理費や修繕積立金の“値上げ”話が出たらここをチェックしなさい!

Q37 最近、管理費や修繕積立金の“値上げ”話が増えているというのはホント?
Q38 収支が“赤字”になっているなら、値上げするしかないんじゃないの?
Q39 管理費会計が“赤字”になる原因を整理するとどうなるの?
Q40 管理会社に毎月払っている管理委託費の金額に目安はある?
Q41 管理委託費の見直しは、どう進めればいい?
Q42 修繕積立金会計が“赤字”になる原因についてはどう?
Q43 修繕積立金会計の“赤字”は、どのように見直していけばいいの?

第6章 いざとなったら、管理会社の変更はこうして行いなさい!

Q44 管理会社の変更なんてできるの?
Q45 管理会社との契約はふつう何年? 途中で解約できる?
Q46 管理会社の変更のきっかけになるのは、どんなこと?
Q47 管理会社を変更すると、マンションの価値が下がるんじゃないの?
Q48 管理会社を変更するといっても、次の会社はすぐ見つかるの?
Q49 管理会社の変更は、どんな手順で進めればいいの?
Q50 管理会社の変更に反対する人がいたら、どうすればいいの?
Q51 新しい管理会社が、ちゃんとやってくれる保証はあるの?

第7章 マンションの修繕工事は「言われるまま」「予定通り」に行ってはいけない!

Q52 「修繕工事」は、なんのために行うの?
Q53 「補修工事」には、どんなものがあるの?
Q54 「修繕工事」には、どんなものがあるの?
Q55 「改良工事」は、どんな目的で行うの?
Q56 「長期修繕計画」と「修繕工事」の関係は?
Q57 大規模修繕工事の前に、「建物診断」をしたほうがいいのはなぜ?
Q58 「修繕工事」を頼む工事会社は、どうやって選べばいい?
Q59 「修繕工事」や「改良工事」を行う際の総会決議では、どこに注意すべき?
Q60 不適切な設計コンサルタントに騙されないためには、どうしたらいい?

第8章 「修繕工事」の部位別のポイントはここだ!

Q61 屋上やバルコニーの修繕工事は、どこがポイント?
Q62 外壁の補修工事は、どこがポイント?
Q63 鉄部の補修工事は、どこがポイント?
Q64 給排水管の修繕工事って、何をするの?
Q65 エレベーターの修繕工事では、何をするの?
Q66 機械式駐車場の修繕工事では、何をするの?

第9章 マンションの建物に欠陥や不具合が見つかったら、こうしなさい!

Q67 マンションで起こる不具合や欠陥には、どんなものがある?
Q68 マンションの不具合や欠陥は、どうして起こるの?
Q69 売主や建設会社によって、欠陥や不具合の起こりやすさは違ったりするの?
Q70 欠陥や不具合はどうして見つかる? 自分たちで見つけることはできる?
Q71 何らかの不具合が見つかったら、どうすればいい?
Q72 売主の不動産会社や建設会社に言えば、すぐ対応してくれるのでは?
Q73 不具合について、「アフターサービス」を活用すべきなのはなぜ?

第10章 マンションの寿命と大地震の影響について考える

Q74 マンションの寿命って、本当のところどれくらいなの?
Q75 大地震で建物には、どんな被害が発生するの?
Q76 「免震マンション」なら、大地震でも大丈夫じゃないの?
Q77 築年によって、耐震性に差があるってホント?
Q78 中古マンションの耐震性をチェックする方法はあるの?
Q79 中古マンションで耐震性が不足しているとなった場合、どうすればいいの?
Q80 将来、マンションの建て替えはできる?
Q81 建て替え以外にどんな選択肢があるの?

巻末1 ここまでできる! 管理委託費見直しケース8

ケース1 売主の看板物件、ほかの管理会社から見積りを取ることで大幅な見直しに成功
ケース2 項目ごとに金額を細かく見直すことで、2割程度の削減は十分可能
ケース3 コンシェルジュサービスは、費用対効果から見直したほうがベター
ケース4 エレベーター設備の点検費は、メーカー系と独立系で3〜5割は違う
ケース5 一般管理費や管理報酬といった項目は、利益の二重取りの可能性がある
ケース6 戸数の少ない小規模なマンションでも、見直しの余地は十分ある
ケース7 管理委託費の2割アップを求められたが、管理会社の変更でむしろ削減に成功
ケース8 従来の管理会社が契約更新を辞退、新たな管理会社を探しコスト削減にも成功

巻末2 マンション管理会社 主要(14)社 実力比較

SJSが評価したポイントは4つ
受託戸数トップ(30)社(2019年)
日本ハウズイング
大京アステージ
東急コミュニティー
三菱地所コミュニティ
長谷工コミュニティ
大和ライフネクスト
三井不動産レジデンシャルサービス
合人社計画研究所
住友不動産建物サービス
コミュニティワン
野村不動産パートナーズ
ナイスコミュニティー
大成有楽不動産
レーベンコミュニティ






編者紹介

ソーシャルジャジメントシステム
1997年、分譲マンションの管理組合と区分所有者をサポートする日本初のコンサルティング会社として設立される。これは国が分譲マンションにおける管理の重要性を明確に打ち出した「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」(マンション管理適正化法)が成立する3年前のことであった。
以来、業界の先駆者として1万件を超える相談に応じるほか、管理委託費の無料簡易査定、理事会の定期サポート、日常の管理業務を見える化するITシステムの開発などを行っている。
一級建築士事務所として、大規模修繕工事等の設計監理、アフターサービス活用のための点検サポート等も手がける。


著者紹介

廣田晃崇(ひろた・てるたか)
株式会社ソーシャルジャジメントシステム代表取締役社長
1978年東京生まれ。日本大学経済学部卒。金融会社を経てソーシャルジャジメントシステムに入社。経理部門、事業開発部門などを経て2008年より現職。

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