目次

はじめに　将来の「お金」への不安、自分で解消する一手とは?

第１章　「大阪」ワンルームマンション投資で成功した人に聞く!

なぜわたしは「大阪」のワンルームマンションを買ったのか?
７人の体験者が語る、投資を始めたきっかけと成果

　【体験談１】転勤族ならではの“土地勘”を生かして
　　　　　　　かつて住んだ大阪のワンルームを取得（保険会社勤務・48歳男性・東北地方）
　【体験談２】物件価格の安さが「大阪」ワンルームの魅力
　　　　　　　立地を重視して「大阪中心６区」を選ぶ（銀行勤務・39歳男性・東京都）
　【体験談３】“高い買い物”だけに最初は不安もあったが
　　　　　　　ワンルームマンション投資を始めてよかったと実感（銀行勤務・36歳男性・東京都）
　【体験談４】結婚を機に“万が一のとき”のお金のことを考え
　　　　　　　ワンルームマンション投資を始める（勤務医・30歳男性・大阪府）
　【体験談５】マネープランが苦手な自分でも大丈夫
　　　　　　　ワンルーム投資の手軽さに大きな魅力を感じる（テレビ局勤務・29歳女性・大阪府）
　【体験談６】他力本願ではない資産運用を求めて
　　　　　　　中古ワンルームマンション２室を購入（商社勤務・55歳男性・大阪府）
　【体験談７】大阪、東京、福岡に計８室のワンルームを所有
　　　　　　　月々100万円の家賃収入を目指す（証券会社勤務・32歳男性・兵庫県）

第２章　マイナス金利の今がチャンス! ワンルームマンション投資を始めるべき理由

マイナス金利導入と与信枠の拡大で
不動産投資のチャンスは広がっている

　日銀がマイナス金利を導入した狙いとは？ 投資家にどんなメリットがあるのか?
　マイナス金利の導入とともに不動産投資用ローンの金利も低下
　与信枠が年収の８倍から10倍に拡大! ローンがますます借りやすくなった
　効率的な資産運用を考えるのなら与信枠は積極的に活用すべき
　これからマイホームを買う人はその分の与信枠を残しておく

なぜワンルームマンション投資が熱いのか?
改めて、その魅力を考える

　高まる年金不安やアベノミクスの変調でますます脚光を浴びる不動産投資
　キャピタルゲインとインカムゲイン 投資でどちらを追求する?
　年収500万円の人でもワンルームマンションなら手が届く!
　若いうちから始めればキャッシュフローは十分確保できる
　40〜50代からでもワンルームマンション投資は始められる
　不動産投資用ローンは生命保険代わりに利用できる
　必要経費を計上すると税金が安くなることも!
　ワンルームマンションは相続対策にも有効!

第３章　なぜ「大阪」で「ワンルームマンション」なのか?

東京よりも安くて、高利回り!
「大阪」ワンルームマンションの魅力

　東京より1500万円安い物件も! 割安な大阪のワンルームマンション
　物件価格や家賃相場は大阪のワンルームのほうが安定している
　なぜ、大阪の地価は上がっているのにワンルームはそれほど高くならないのか?
　人口流入が続く「大阪中心６区」 空室リスクはかなり低い
　「南森町」や「北浜」など若者に人気のある街がお勧め

訪日観光客の増加やカジノ誘致
ますます発展する大阪経済

　2020年には訪日観光客が2倍に! カジノと万博招致が起爆剤
　LCC拠点として発展する関空 大阪中心部ではホテル建設ラッシュも
　新たな産業の創造拠点となる「うめきた２期地区」
　同じ関西でも、京都や神戸より大阪のワンルームのほうが有利な理由は?

１棟ものやファミリータイプよりも
ワンルームマンションが有利な点とは?

　サラリーマンでも手が届く価格の安さが大きな魅力
　ファミリータイプは退去後の空室期間が長くなりやすい
　ワンルームマンションは新築・中古のどちらを選ぶべきか?

Column
話題が先行しがちな「民泊」
大阪ワンルームマンション投資を検討中の人は
知っておきたい民泊の現状とルール

　大阪を訪れる訪日観光客が急増 ホテル不足とともに高まる民泊需要
　「民泊OK」のワンルームマンションなら本当に営業できるのか?
　無許可の民泊は旅館業法に違反 管理規約による“縛り”も
　ほかのオーナーや入居者からの苦情で営業が差し止められることも
　「国家戦略特区」の大阪なら旅館業法の適用外で民泊営業ができる
　「特区民泊」であっても管理規約にそぐわなければ営業できない

第４章　物件購入のポイントと知っておくべきリスク

収益力の高いワンルームマンションとは?
物件選びのポイント

　世代や属性、投資の目的などを考慮して最適な物件やローン契約を選択する
　ただ「安ければいい」わけではない 「住みたい」と思ってもらえるかが肝心
　大阪の入居者は堅実で合理的 とにかく「安い物件」が選ばれやすい
　温水洗浄便座や浴室乾燥機は不可欠 女性が求める設備はしっかり整える
　同じ専有面積でも間取りによって広さは大きく変わる
　立地選びも“女性目線”が大切 駅近で大通りに面した場所がベスト

改めてじっくり考えたい
ワンルームマンション投資のリスクと解消策

　ワンルームマンション投資で注意すべき７つのリスクとは?
　サブリース契約のメリットとは? 「家賃保証」の言葉には惑わされないこと
　中古物件は修繕費が大きくなることも 変動型ローンは金利上昇に注意

第５章　信頼できる不動産会社の選び方

ワンルームマンション投資の成否は
不動産会社選びで決まる!

　「いいパートナー」との出会いが不動産投資を成功に導く!
　地域の事情を知り尽くした地元不動産会社に任せるのが安心
　地元不動産会社ならきめ細かな管理も期待できる
　ネット情報を見るだけでなく実際に不動産会社を訪ねてみよう
　いい不動産会社かどうかを見る４つのチェックポイント
　購入後のフォローもしっかりしている不動産会社が望ましい
　地元の不動産会社なら企業による借り上げも実現しやすい

おわりに

「大阪」ワンルームマンション投資で
ゆとりある日々の暮らしや実りある老後生活を手に入れよう

著者

毛利 英昭