目次

はじめに

序章　必要なものを10分の１の値段で買う

◦家とクルマは驚くほど安く買える
◦激安の中古車を乗り継いで、不動産を買う
◦ベンツのオープンカーも20万円と不用品で買える
◦中古の優良品を買っていけば、若いうちから好きなことができる
◦すべてをあきらめる人生を送ろう

第１章　優良中古車を激安で買ってみよう

◦中古車のメリット
◦人間の大きさは、支払った金額の大きさではない
◦なぜ日本の中古車は安いのか？
◦複数のマシンを所有するには
◦10年、10万キロを超えたマシンは安くなる
◦現物をチェックして価格交渉をする
◦マシンを効率的に整備する方法
◦解体屋巡りで掘り出し物パーツが見つかる
◦大排気量の高級４ドアセダンの効用
◦できれば４ＷＤに乗ろう
◦中古車の売却方法
◦タイヤホイールは売却できる
◦実際に激安の優良中古車を買ってみる
◦なぜクラウンマジェスタに決めたのか
◦値段が下がるまで、じっくり待ったほうがいい
◦ターゲットが決まったら何度も見に行く
◦ちょっとした行き違いで６万円の値引き
◦買った値段よりも高く思われるのが快感
◦新しいものがいいものだとは限らない
◦サンルーフのあるクルマに乗ろう
◦なぜ本革シートがいいのか

第２章　安いクルマに乗ると、人生が豊かになる

◦クルマがない人生はもったいない
◦中古車の値段には定価がない
◦海外でも車があったほうが楽しい
◦ベンツに乗れば、周囲が優しくなる
◦クルマを持っていると、いいことがたくさんある
◦軽自動車が好きな理由
◦安いクルマなら壊れても精神的ショックが少ない
◦買ってもいい安いクルマとは？
◦かかりつけの中古車屋を持とう
◦10年後に買うマシンをいま決める
◦安い中古車の探し方
◦中古車の検索方法
◦もっと激安で入手する方法がある
◦たまには失敗することもある
◦ボロいクルマだからこその使い方がある

付録　ワタクシの愛した中古車たち

第３章　実際に10分の１の値段で家を買う

◦普通の生活をしていては、お金は貯まらない
◦2800万円の家を250万円で買う
◦残置物を撤去してみると、驚きの事実が……
◦安いものには、それなりの理由がある
◦朽ち果てた室内も格安リフォームでよみがえる
◦２台分の駐車場と更地の整地がたったの10万円
◦すぐに入居者決定！　しかし、落とし穴が……
◦購入希望者が登場、売買価格は950万円
◦結局のところ、実によい買い物だった！
◦ＳＭＳショートメールで督促するのが効果的
◦家賃を値下げして物件の管理をしてもらう
◦事務所は買ってしまえ
◦不動産を持てば人生を再生できる

第４章　家や土地を安く買って、キャッシュを得よう

◦誰も教えてくれなかった激安戸建の存在
◦関東でも埼玉、千葉、神奈川なら安くなる
◦ＦＸや株をやっている人こそ不動産を持とう
◦ずっと欲しかった物件が35万円で買えた
◦専門業者８割、自分２割の分担でリフォーム
◦業者によって値段は３倍も違う
◦表面利回りはなんと202％
◦買ってはいけない物件
◦これがワタクシの理想の家だ
◦建物は総二階がいい
◦建物に車庫を組み込んではいけない
◦更地を買って、更地のまま貸す
◦更地はどうやって発見するのか
◦偶然が更地を引き寄せる
◦クサビを打ち込んで、地所を広げていこう
◦更地の開拓はプロに頼もう
◦更地は分割して貸せる
◦看板を設置してアピールする
◦看板設置後の効果は？
◦格安でコインランドリーもどきを設置
◦ご厚意でプライスは10分の１以下に

第５章　お金をかけずに、ときどき贅沢しよう！

◦たまには海外に行ってみる
◦物価の安い国で豪遊しよう
◦海外に行ってまで危険なことをする必要はない
◦国際免許を取得しておこう
◦海外旅行のための12の準備
◦海外ばかりじゃない！　国内旅行もやっぱり楽しい
◦沖縄で本当にあった不思議なこと
◦お金をかけずにできる贅沢 ── 自由な文章が世界を広げる
◦坂井三郎先生から教わった執筆のコツ
◦最初はブログを書いてみる
◦文章を書くためのポイント
◦文章を書いてよかったこと
◦燃料は常に満タンにして決戦に備える

終章　お金を貯めるだけが人生ではない

　　　── 健康が最大の利回り

◦緊急入院で気づいた健康の大切さ
◦入院していても激安お宝物件が手に入る
◦肺ガンの疑いあり!?　今度はガン病棟に入院
◦ガン検査入院で人生観が変わる
◦快適な入院生活の送り方
◦長生きするだけでは意味がない
◦いまさらだが、名作と古典を読もう

おわりに

著者

加藤 ひろゆき（かとう・ひろゆき）
ムービースターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージックビデオ、ホンダやコカ・コーラのＣＭなどに出演していた。米国スクリーン・アクターズ・ギルド（俳優協会）のメンバー。
渡米後6年間、頑張ってみたが、ＬＡ時代の後半は芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャデラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。現在の所有物件は一戸建8軒、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。
CASHFLOW101のハンドルネームでブログ（随筆）をほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、人生の煩わしさから解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいはマシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
著書に『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』『300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法』（ダイヤモンド社）、『借金ナシではじめる激安アパート経営』『激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法』『田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法』（ぱる出版）、寄稿書に『知られざる坂井三郎』（学研パブリッシング）などがある。