目次

この本を手に取ってくださった皆様へ

序章　あなたは大丈夫？　最新式マンション選びの「常識」「非常識」
〜転職やリストラが当たり前となった時代のマンション選びとは？〜

マンションに求める条件であなたの人生が変わってくる！
AとBそれぞれの夫婦が選んだ物件を覗いてみると……
10年後、突如訪れた転機で気づかされるライフステージの変化を想定する重要性
「売れる」「売れない」違いはどこにある？　同じ経過年数でもこんなに差が出る！
B夫婦はどこで間違えたのか？　絶対知っておきたいマンション選びの大原則
気に入ったものを感覚的に、ではなく「資産価値」を考えるという発想が必要！！

第１章　本当に買うべきは10年後にも価値が下がらないマンション！
〜「リセールバリュー」を知れば、“実質家賃０円生活”も夢じゃない！？〜

知らぬ間に「ミニバブル」が弾けていた！？　ここ10年のマンション市場を振り返ろう
本当に買い時なのか？　マンション市場の“今”を知る
「今」マンションを購入しやすいのには大きな３つの理由がある
　 “今”買うのがトクなワケ（１）：サラリーマンでも減税
　 “今”買うのがトクなワケ（２）：贈与税が一部非課税
　 “今”買うのがトクなワケ（３）：住宅ローン低金利
今すぐ買うべきか？　チェック！！　マンション購入へ踏み出せるのはこんな人！
「マンションを買う！」と決断したのなら物件を見る目を養おう！
価値あるマンションを選ぶため、自分の中に確かなモノサシを持とう
！！ 　目からウロコのモノサシ（１）　最重要基準「リセールバリュー」とは？
　目からウロコのモノサシ（２）　「マンションPER」とは？
　目からウロコのモノサシ（３）　「マンションPBR」とは？
「リセールバリュー」で見たら首都圏各所のマンション価値がわかっちゃう
路線のイメージと人気は資産価値に直結する！！
「リセールバリュー」が高いマンションに共通する５つの条件とは？
　条件１　都心か 郊外か
　条件２　駅から近いか 遠いか
　条件３　坪単価が高いか 低いか
　条件４　高層か 低層か
　条件５　戸数が多いか 少ないか
住居を“住まい”として見ることと“資産”として見ることのバランス感覚が必要

第２章　お金に縛られないためのヤドカリ式マンション買い替え術
〜売れるマンション ・ 貸せるマンションの優位性が明らかに！〜

普通だと思っていたマンション購入プロセスを見直そう！
「リセールバリュー」を理解したうえでのマンション購入プロセスとは？
巷に溢れる不動産情報に惑わされず有益な情報だけをゲットする！
資産価値を見極めるためのチラシの見方　プロが気にする3つのポイント
自分の目で納得がいくまでチェック　モデルルームを十二分に活用しよう！
あなたはいくらなら支払える？月々の返済額の目安とは
頭金を入れずに全額ローンで完済を目指すのはリスクが高い！
返済プランのセオリーを踏まえて自分の計画を見直そう！
ライフステージに合わせた「ヤドカリ式マンション購入」の基本モデル
　STEP1　社会人として歩み始めた20代前半の作法
　STEP2　結婚して2人暮らしを始めた20代後半の作法
　STEP3　マンション購入を考える30代前半の作法
　STEP4　子供をもうけた30代半ばの作法
　STEP5　2人目の子供が生まれ……40代前半の作法
　STEP6　子供の独立と老後を考える60代前半の作法
“一度家を買ったら終わり”の時代は過去のもの

第３章　不動産のプロのデータが語る、駅別のマンション潜在収益力
〜リセールバリューでわかる、狙い目エリアとは？〜

坪単価200万円以上　全国区の高級住宅地や再開発地が大勢を占める首都圏リセールバリューTOP 100
坪単価200万円未満　気に留めていなかった意外な穴場エリアが見つかるかも
首都圏リセールバリューTOP 100
首都圏人気鉄道11路線にフォーカス！　近い将来、あなたが暮らすことになる沿線のRVは……？
　Pick up １　JR中央線
　Pick up ２　JR総武線
　Pick up ３　東急田園都市線
　Pick up ４　東急東横線
　Pick up ５　小田急小田原線
　Pick up ６　京王線
　Pick up ７　西武新宿線
　Pick up ８　東京メトロ東西線
　Pick up ９　JR京浜東北線
　Pick up 10　JR東海道本線
　Pick up 11　東急池上線
リセールバリュー100超えは当たり前　超人気エリアが集中！！　山手線内側
京都のブランド力が顕著に近畿圏（大阪府・京都府・兵庫県）リセールバリュー
人気路線の資産性の高さがハッキリと中部圏（愛知県・岐阜県・三重県・静岡県）リセールバリュー
資産価値が下がりにくい注目の駅はココだ！　地方都市（札幌・仙台・広島・福岡）リセールバリュー

巻末付録　首都圏 近畿圏 中部圏マンションPER&PBR

「マンションPER」で見たら“買って貸した場合の収益力”がわかっちゃう
価格帯＆駅別　首都圏マンションPERランキング
「マンションPBR」で見たら“中古になっても資産性の高いエリア”がわかっちゃう
価格帯＆駅別　首都圏マンションPBRランキング
価格帯＆駅別　近畿圏マンションPERランキング
価格帯＆駅別　近畿圏マンションPBRランキング
価格帯＆駅別　中部圏マンションPERランキング
価格帯＆駅別　中部圏マンションPBRランキング

マンションコラム１

新築と中古のマンションどっちを買うべき？

マンションコラム２

「物件概要」でこんなことまでわかってしまう

著者紹介