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不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則

資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み

  • 紙版
  • 電子版

不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則

資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み

書籍情報

  • 紙版
  • 電子版
  • 紺野健太郎 著
  • 定価:1650円(本体1500円+税10%)
  • 発行年月:2015年02月
  • 判型/造本:46並製
  • 頁数:252
  • ISBN:978-4-478-06131-2

内容紹介

お金持ちでなくてもできる! だれでも手取り100万円が達成できる再現性のある「不動産投資法」。銀行を攻略し、それから物件を選ぶ「キャッシュフロー投資法」で、手取り額を増やし、人生を変えて夢をかなえよう。年収100万円台だった著者が、手取り年収2400万円を超えた方法を明かす!

目次・著者紹介詳細を見る▼

目次

はじめに

資産ゼロ、年収100万円から不動産投資を目指すには?
毎月一定のお金を得られる仕組みを作る
700人以上と話してわかった不動産投資の壁とは

第1章 僕の人生を変えた「不動産投資」

    スピード、行動、決断を! 成り上がるための融資×物件戦略

物件01
最初の投資物件は区分ワンルームマンション。ほとんど儲からず、人生は何も変わらなかった
 自分なりの方法を探し、迷い続けた6年間
 31歳、初の収益物件を購入!

物件02
低収入でもアパート一棟が買えた! 融資に強い不動産会社をついに発掘
 重要なのは、融資と物件の組み合わせ

物件03
築48年・利回り21%の再生アパート カードローンも使って大勝負を賭けた
 掘り出し物を見つけ、その日のうちに内見と買付を実行
 禁じ手の「カードローン」を使い400万円を調達

物件04
物件発見から引き渡しまで、たった20日間で完了。プロパンガス会社をフル活用して再生した古アパート
 スピード購入は即断即決できるかがカギ
 無償で給湯器や風呂釜を新品に交換する方法

物件05
公庫で固定金利20年の融資に成功、利回り25%のRC購入が会社を辞める決め手に
 一棟目の不動産会社の仲介で、公庫から法人融資を獲得
 なぜ、木造アパートではなくRCに手を出したか

物件06
ローマから買付、信金融資の築古再生RC。パートナーがいればどこにいても物件は買える
 海外から物件に買付を入れる方法
 一度諦めた物件に再チャレンジ。信用金庫で融資を受ける
 再生物件で重要なのはパートナー

物件07
セブ島で地方銀行から本承認を勝ち取った湘南の中古木造アパート
 借入期間を徐々に短くして財務体質を強化
 元金均等返済で一気に元金を減らす

物件08
バリで買付、パリで価格交渉、ハワイで融資承認。東京23区内の2棟一括マンション
サラリーマンを辞めた日にそのまま海外へ
キャッシュフローで時間を勝ち取れ! 不動産投資があればお金と時間が増える
人生と投資期間はタイムリミットがある。出口戦略は必要か?

第2章 まずは50万円を目指す! 成功を導く3つの「黄金の方程式」

    3000万円を借入れたら、毎月15万円以上の手取りがあるか?

「預金通帳にいくら残るか」が不動産投資だ! まずはキャッシュフローを叩き出す
 キャッシュフローがすべてのカギを握る
 区分ワンルームの罠

方程式01
投資戦略は4つの「ボックス」から決める
 ボックス❶【目標】目標によって投資の組み立ては変わる
 ボックス❷【融資】物件探しより融資条件を把握する
 ボックス❸【物件】きちんと収益があがる物件を買う
 ボックス❹【賃貸経営・管理】少しずつ勉強して正しい意思決定を

方程式02
プラスとマイナスを引き離して収支を向上させろ!
 運営費、返済額をいかに抑えるか
 スタート時は返却期間をできるだけ伸ばす

方程式03
この数値以下の「物件×融資」は買ってはいけない

第3章 成功への第一歩は「目標設定」から始める

    夢・ライフスタイル×必要な金額の目標設定=心のエンジンになる

具体的な目標を決めることで、買うべき物件が決まる
どんなコースでゴールを目指すか
毎月50万円を達成すれば、選択肢は無数に増える
 キャッシュフローがあれば切れるカードが増える
1から100より、0から1が難しい
 買い方を間違えなければ最速でお金持ちになれる!
僕が年収100万円台から脱出するまでにやったこと
 インプットだけではダメだった
 経験を積むごとにノウハウが身につく
最初の恐怖を乗り越え、まず一手を打つ
 設計図が描ければ恐怖はなくなる
 行動を起こすことで見えてくること

第4章 誰も教えてくれなかった「融資」の戦略的発想法

    資産がまったくない無職、年収300万円以下でも投資できる!
    銀行、ノンバンクを見極めてから、収益物件を選ぶ

自分が使える金融機関をまず確認しよう
年収(属性)別でわかる、自分に適した融資コース

年収500万円以下コース
絶対にあきらめるな! 年収が低くても融資は通せる!

年収500万円〜700万円コース
条件付きでスルガ銀行、静岡銀行、オリックス銀行が利用可能

年収700万円以上コース
自分が求めているものを再確認し、属性でなく物件の力を優先!

女性起業家コース
女性は、優遇された融資が受けられる日本政策金融公庫へ!

シニアコース
リストラ直前でも55歳以上でも可能。年金の上乗せを!

無職・アルバイトコース
目標を明確に! そこに行き着くためには何が必要か考えよう!
 期間を決めて徹底的に貯める
 低い属性でも自己資金ができれば選択肢が広がる
自分の分身を作るために知っておくべきこと。最初の2棟のキャッシュフローですべてが決まる
 キャッシュフローの出ないワンルーム(区分)は買うな
自分の個人情報に傷をつけるな!クレジットヒストリーを意識しておく
毎月の高額キャッシュを生み出すノンバンク×築古中古の組み合わせ
階段を一気に上り、ボリュームでリスクをヘッジする
 「金利は高くとも、借入期間は長く」が鉄則
 速やかに規模を拡大し、「リスクの矢」をヘッジ
 売却しないのも一つの手

第5章 RC?木造?……「物件選び」の最も重要なこと

    誰もが迷う物件探しの極意とは、融資が「先」、物件が「後」

RCと木造、その特徴と収益構造を知る
 RCの特徴は?
 木造の特徴は?
 RCでもやり方次第で安全に運営できる
キャッシュフロー50万円超えの組み合わせを考える
物件探しの極意は、融資が「先」、物件が「後」
 融資イメージと物件イメージができたら、それを実現できる不動産会社を探す
 不動産会社には得意・不得意がある
インターネットで不動産会社探し
 まずは問い合わせてみることが大切
 物件情報を探すだけなら大手不動産会社のサイトもお勧め
 賃貸需要の把握も大切
ハシゴの掛け違いは命取り。周囲にまどわされるな
 不動産会社が勧めてきた、驚きの儲からない物件
 商売の鉄則、仕入れとキャッシュフロー
「高すぎる家賃」「安すぎる家賃」の入居者は問題が多い!?
賃貸経営の一連の流れを把握しておこう
パートナー、ITの活用で時間と場所から自由に
 ITを使いこなし、場所の制約から解放される

第6章 ここだけは気をつけろ! 不動産投資でやりがちな失敗

    不動産業者のカモにだけはなるな! どの本にも書いていない禁断の裏話

相談者に多い失敗例❶
S銀行×RC×オーバーローンの恐さ
 キャッシュフローは残らず。金利上昇におびえる日々
 収益性の低いRCを買えばしんどいだけ

相談者に多い失敗例❷
定年後の豊かな生活が夢と消えたワンルーム投資

相談者に多い失敗例❸
不動産投資の目的を見失ったカモネギとなってしまう
 不動産投資を始めると通称「カモネギ・マジック」にはまる
 本当の目的を見失えば、アーリーリタイアはない

第7章 夢をかなえた仲間たちのサクセスストーリー

    不動産投資を始めてから出会った倶楽部の仲間。みんな、アーリーリタイアをして自分の夢をかなえた

仕組みの世界で成功するために、仲間を集めてパーティーを作ろう

ケース01
「ワールドカップを現地で見る」と誓い、会社をリタイアしてブラジル大会に行った30代男性

ケース02
不動産会社勤務なのに知らなかった、不動産投資の世界。鬼のようなスピードと行動力で1年に3棟購入

ケース03
年収300万円台の介護士から脱出! 不動産投資をしながら大学生活を楽しむ日々

ケース04
地元密着で信用金庫から融資をゲット。まもなくキャッシュフロー200万円超えの“信金マスター”

ケース05
仙台で被災後、8棟以上の収益不動産を購入。起業家応援+農業での起業も視野に入れて活動中!

あとがき





著者

紺野健太郎(こんの・けんたろう)
賃貸不動産経営コンサルタント、毎月100万円キャッシュフロー倶楽部主宰。
78年生まれ、東京都出身。17歳で高校中退後、騎手を目指し海外の競馬学校へ留学するも夢破れて帰国。その後、年収100万円、自己資金50万円の20代のときに不動産投資の仕組みに気付き、サラリーマンから離れ、お金、時間、場所に捕われない生き方をすると決意。
その後、不動産投資の専門家になるため、不動産賃貸経営管理で約10年間に渡る実務経験を積み、自己資金200万円で不動産投資を開始する。
融資先を見つけてから物件を探すという新しい不動産購入スタイルを軸に、現在は8棟59室、年間の手取り収入は2400万円。投資を開始してから2年8か月でサラリーマンを退き、夢に描いた通り世界各地を旅しながらパソコン1台を携えて、日々の不動産管理や新たな不動産売買などを行い、理想のライフスタイルを送っている。
また同じ目標、不動産投資で夢に向かった仲間を集め、不動産投資とライフスタイルの情報共有する『毎月100万円キャッシュフロー倶楽部』を設立、倶楽部長として多くの人と面談。年収が低くても自営業でも不動産投資が始められる融資戦略をベースとした「キャッシュフロー不動産投資法」のアドバイスを求めて、全国から相談者が訪れており、実際に会ったのは延べ700名を超える。

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