Jリート（J-REIT）の分配金利回りランキング！ 東証REIT指数を構成するJリート全58銘柄の｢分配金利回り｣｢主な投資対象｣｢決算月｣｢騰落率｣などを一覧で紹介

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「Jリート（J-REIT）」「東証REIT指数」とは何か？
Jリート市場の動向を表す株価指数の構成銘柄（58銘柄）を一覧で紹介！

 「Jリート（J-REIT）」とは、投資家から集めた資金で不動産を取得し、家賃収入や売却益を分配金として還元する仕組みの不動産投資信託のこと。Jリートは利益の大部分を分配金として投資家に還元するため、高利回りを期待できるのが特徴の1つだ。

　そして「東証REIT指数」は、東証に上場するリート全58銘柄を対象とした時価総額加重型の株価指数。Jリート市場の代表的な株価指数として、ETFや先物などの金融商品にも利用されている。
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　なお、2025年12月30日までの過去6カ月の東証REIT指数の値動きは下のチャートのようになっている。

東証REIT指数のチャート／日足・6カ月（出典：SBI証券公式サイト）
※画像をクリックすると最新のチャートへ飛びます
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東証REIT指数を構成している58銘柄の分配金利回りや値動きから、
Jリート市場の動向を把握しよう！

　Jリート市場の動向を簡単に把握するには、東証REIT指数などの株価指数をチェックするのが便利で一般的だ。しかし、例えば東証REIT指数が上昇していても、必ずしも構成銘柄すべての株価が上昇しているというわけではない。

　また、Jリートへの投資を検討するうえで、「分配金利回り」は確実に押さえておきたい項目だ。そこで、ダイヤモンドZAiオンラインαでは、「東証REIT指数を構成する58銘柄」の「分配金利回りランキング」を作成！

　さらに、「主な投資対象」「決算月」「株価（投資口価格）」「前月末比の株価騰落率」もあわせて一覧で掲載しているので、「分配金利回り」とともに、リート市場の動向をより深く把握するのに役立ててほしい。
（※株価などのデータは2025年12月30日時点）

◆Jリート（J-REIT）の分配金利回りランキング！
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
1位	積水ハウス・リート投資法人（3309）
	7.52%	住宅	10月／4月	9万円	＋13.0%
2位	インヴィンシブル投資法人（8963）
	6.65%	総合	6月／12月	6万4400円	－3.5%
3位	日本ホテル&レジデンシャル投資法人（3472）
	6.46%	総合	11月／5月	7万6000円	－5.8%
4位	サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）
	6.00%	住宅	7月／1月	11万6500円	－0.5%
5位	いちごホテルリート投資法人（3463）
	5.97%	ホテル	7月／1月	12万7200円	－0.7%
6位	ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）
	5.90%	ホテル	12月	8万1800円	－5.2%
7位	MIRARTH不動産投資法人（3492）
	5.77%	総合	8月／2月	9万3500円	－1.1%
8位	東海道リート投資法人（2989）
	5.72%	総合	7月／1月	11万5700円	－1.0%
9位	スターアジア不動産投資法人（3468）
	5.65%	総合	7月／1月	6万1700円	－1.2%
10位	マリモ地方創生リート投資法人（3470）
	5.60%	総合	6月／12月	10万9200円	－4.9%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
11位	産業ファンド投資法人（3249）
	5.59%	総合	7月／1月	15万4200円	＋2.1%
12位	ヘルスケア&メディカル投資法人（3455）
	5.52%	ヘルスケア	7月／1月	11万7700円	－1.3%
13位	エスコンジャパンリート投資法人（2971）
	5.45%	商業	7月／1月	12万8700円	＋1.4%
14位	セントラル・リート投資法人（3488）
	5.45%	総合	8月／2月	11万6200円	－1.1%
15位	サンケイリアルエステート投資法人（2972）
	5.33%	総合	8月／2月	10万3900円	＋1.3%
16位	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）
	5.27%	物流	7月／1月	12万2100円	＋1.3%
17位	トーセイ・リート投資法人（3451）
	5.20%	総合	10月／4月	14万6100円	－1.2%
18位	グローバル・ワン不動産投資法人（8958）
	5.20%	オフィス	3月／9月	13万7800円	－2.8%
19位	投資法人みらい（3476）
	5.15%	総合	10月／4月	5万400円	＋0.0%
20位	平和不動産リート投資法人（8966）
	5.02%	総合	5月／11月	15万7200円	－0.2%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
21位	星野リゾート・リート投資法人（3287）
	4.97%	ホテル	10月／4月	26万1200円	＋3.1%
22位	Oneリート投資法人（3290）
	4.96%	オフィス	8月／2月	9万900円	－0.6%
23位	イオンリート投資法人（3292）
	4.95%	商業	7月／1月	13万7300円	＋1.0%
24位	日本リート投資法人（3296）
	4.90%	総合	6月／12月	9万8800円	－3.5%
25位	SOSiLA物流リート投資法人（2979）
	4.81%	物流	11月／5月	12万6300円	＋2.3%
26位	日本都市ファンド投資法人（8953）
	4.75%	総合	2月／8月	12万4100円	＋0.8%
27位	大和ハウスリート投資法人（8984）
	4.74%	総合	2月／8月	14万3200円	＋1.1%
28位	フロンティア不動産投資法人（8964）
	4.73%	商業	6月／12月	9万3000円	－2.1%
29位	KDX不動産投資法人（8972）
	4.73%	総合	10月／4月	17万5900円	－1.2%
30位	いちごオフィスリート投資法人（8975）
	4.67%	オフィス	10月／4月	9万7300円	－2.2%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
31位	スターツプロシード投資法人（8979）
	4.61%	住宅	10月／4月	20万1700円	－3.0%
32位	森トラストリート投資法人（8961）
	4.58%	総合	8月／2月	7万8100円	－2.1%
33位	大和証券リビング投資法人（8986）
	4.55%	住宅	3月／9月	11万4100円	＋0.3%
34位	ヒューリックリート投資法人（3295）
	4.53%	総合	8月／2月	17万6500円	－0.3%
35位	CREロジスティクスファンド投資法人（3487）
	4.52%	物流	6月／12月	16万8600円	＋1.9%
36位	GLP投資法人（3281）
	4.48%	物流	8月／2月	14万8900円	＋0.6%
37位	ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）
	4.48%	総合	5月／11月	18万3000円	－0.8%
38位	ラサールロジポート投資法人（3466）
	4.47%	物流	8月／2月	15万8600円	＋2.1%
39位	オリックス不動産投資法人（8954）
	4.47%	総合	2月／8月	10万6300円	－0.8%
40位	NTT都市開発リート投資法人（8956）
	4.47%	総合	4月／10月	14万400円	＋0.2%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
41位	日本ロジスティクスファンド投資法人（8967）
	4.41%	物流	7月／1月	10万4100円	＋0.4%
42位	アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）
	4.26%	総合	11月／5月	14万800円	－1.8%
43位	三菱地所物流リート投資法人（3481）
	4.26%	物流	8月／2月	13万2900円	＋1.1%
44位	福岡リート投資法人（8968）
	4.25%	総合	8月／2月	18万8200円	－1.9%
45位	大和証券オフィス投資法人（8976）
	4.21%	オフィス	11月／5月	37万4500円	－1.7%
46位	野村不動産マスターファンド投資法人（3462）
	4.18%	総合	8月／2月	17万3100円	＋1.5%
47位	森ヒルズリート投資法人（3234）
	4.16%	オフィス	1月／7月	14万9000円	－0.7%
48位	日本プロロジスリート投資法人（3283）
	4.09%	物流	11月／5月	9万2900円	－1.2%
49位	ジャパンエクセレント投資法人（8987）
	4.02%	オフィス	6月／12月	14万9000円	－1.9%
50位	阪急阪神リート投資法人（8977）
	3.96%	総合	11月／5月	16万6300円	－4.3%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
51位	日本プライムリアルティ投資法人（8955）
	3.95%	オフィス	6月／12月	10万5700円	－0.5%
52位	ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）
	3.87%	オフィス	3月／9月	13万900円	－2.0%
53位	東急リアル・エステート投資法人（8957）
	3.86%	総合	1月／7月	20万7100円	＋1.0%
54位	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）
	3.69%	住宅	7月／1月	17万1400円	＋0.1%
55位	コンフォリア・レジデンシャル投資法人（3282）
	3.66%	住宅	7月／1月	33万3500円	＋0.7%
56位	三井不動産アコモデーションファンド投資法人（3226）
	3.52%	住宅	2月／8月	13万4400円	＋1.1%
57位	日本ビルファンド投資法人（8951）
	3.38%	オフィス	6月／12月	14万2900円	－4.2%
58位	霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）
	3.02%	―	7月／1月	10万6500円	＋1.7%
※株価などのデータは2025年12月30日時点。

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