Jリート（J-REIT）の分配金利回りランキング！ 東証REIT指数を構成するJリート全58銘柄の｢分配金利回り｣｢主な投資対象｣｢決算月｣｢騰落率｣などを一覧で紹介

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「Jリート（J-REIT）」「東証REIT指数」とは何か？
Jリート市場の動向を表す株価指数の構成銘柄（58銘柄）を一覧で紹介！

 「Jリート（J-REIT）」とは、投資家から集めた資金で不動産を取得し、家賃収入や売却益を分配金として還元する仕組みの不動産投資信託のこと。Jリートは利益の大部分を分配金として投資家に還元するため、高利回りを期待できるのが特徴の1つだ。

　そして「東証REIT指数」は、東証に上場するリート全58銘柄を対象とした時価総額加重型の株価指数。Jリート市場の代表的な株価指数として、ETFや先物などの金融商品にも利用されている。
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　なお、2025年8月29日までの過去6カ月の東証REIT指数の値動きは下のチャートのようになっている。

東証REIT指数のチャート／日足・6カ月（出典：SBI証券公式サイト）
※画像をクリックすると最新のチャートへ飛びます
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東証REIT指数を構成している58銘柄の分配金利回りや値動きから、
Jリート市場の動向を把握しよう！

　Jリート市場の動向を簡単に把握するには、東証REIT指数などの株価指数をチェックするのが便利で一般的だ。しかし、例えば東証REIT指数が上昇していても、必ずしも構成銘柄すべての株価が上昇しているというわけではない。

　また、Jリートへの投資を検討するうえで、「分配金利回り」は確実に押さえておきたい項目だ。そこで、ダイヤモンドZAiオンラインαでは、「東証REIT指数を構成する58銘柄」の「分配金利回りランキング」を作成！

　さらに、「主な投資対象」「決算月」「株価（投資口価格）」「前月末比の株価騰落率」もあわせて一覧で掲載しているので、「分配金利回り」とともに、リート市場の動向をより深く把握するのに役立ててほしい。
（※株価などのデータは2025年8月29日時点）

◆Jリート（J-REIT）の分配金利回りランキング！
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
1位	インヴィンシブル投資法人（8963）
	6.36%	総合	6月／12月	6万6800円	－0.5%
2位	エスコンジャパンリート投資法人（2971）
	6.03%	商業	7月／1月	12万7000円	＋2.1%
3位	Oneリート投資法人（3290）
	5.97%	オフィス	8月／2月	9万円	＋0.6%
4位	日本ホテル&レジデンシャル投資法人（3472）
	5.88%	総合	11月／5月	8万100円	＋4.9%
5位	スターアジア不動産投資法人（3468）
	5.85%	総合	7月／1月	6万1100円	＋4.0%
6位	東海道リート投資法人（2989）
	5.83%	総合	7月／1月	11万3100円	＋2.6%
7位	タカラレーベン不動産投資法人（3492）
	5.72%	総合	8月／2月	9万4400円	＋0.0%
8位	いちごホテルリート投資法人（3463）
	5.66%	ホテル	7月／1月	14万1600円	＋7.3%
9位	グローバル・ワン不動産投資法人（8958）
	5.58%	オフィス	3月／9月	14万7700円	＋3.4%
10位	ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）
	5.58%	ホテル	12月	8万6500円	＋4.3%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
11位	積水ハウス・リート投資法人（3309）
	5.48%	住宅	10月／4月	8万800円	＋2.9%
12位	ラサールロジポート投資法人（3466）
	5.37%	物流	8月／2月	14万2600円	－0.9%
13位	産業ファンド投資法人（3249）
	5.32%	総合	7月／1月	12万9600円	＋4.7%
14位	ザイマックス・リート投資法人（3488）
	5.30%	総合	8月／2月	11万9200円	＋2.0%
15位	マリモ地方創生リート投資法人（3470）
	5.29%	総合	6月／12月	11万5400円	＋4.8%
16位	ヘルスケア&メディカル投資法人（3455）
	5.24%	ヘルスケア	7月／1月	11万9800円	＋3.8%
17位	平和不動産リート投資法人（8966）
	5.24%	総合	5月／11月	15万600円	＋6.3%
18位	GLP投資法人（3281）
	5.21%	物流	8月／2月	13万7400円	＋3.7%
19位	イオンリート投資法人（3292）
	5.17%	商業	7月／1月	13万1500円	＋2.0%
20位	大和ハウスリート投資法人（8984）
	5.12%	総合	2月／8月	12万6900円	＋0.2%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
21位	トーセイ・リート投資法人（3451）
	5.08%	総合	10月／4月	14万7100円	＋3.1%
22位	SOSiLA物流リート投資法人（2979）
	5.05%	物流	11月／5月	12万300円	＋2.3%
23位	投資法人みらい（3476）
	5.05%	総合	10月／4月	4万7900円	＋4.1%
24位	日本都市ファンド投資法人（8953）
	5.04%	総合	2月／8月	11万1900円	＋1.6%
25位	フロンティア不動産投資法人（8964）
	5.02%	商業	6月／12月	8万7500円	＋1.6%
26位	サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）
	4.98%	住宅	7月／1月	11万2100円	＋13.4%
27位	大和証券リビング投資法人（8986）
	4.96%	住宅	3月／9月	10万7600円	＋5.0%
28位	日本リート投資法人（3296）
	4.92%	総合	6月／12月	9万8300円	＋3.9%
29位	CREロジスティクスファンド投資法人（3487）
	4.90%	物流	6月／12月	15万5600円	＋4.0%
30位	サンケイリアルエステート投資法人（2972）
	4.86%	総合	8月／2月	9万5800円	＋0.2%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
31位	KDX不動産投資法人（8972）
	4.85%	総合	10月／4月	16万9200円	＋4.1%
32位	ヒューリックリート投資法人（3295）
	4.82%	総合	8月／2月	16万5900円	＋0.5%
33位	森トラストリート投資法人（8961）
	4.72%	総合	8月／2月	7万4800円	＋1.7%
34位	スターツプロシード投資法人（8979）
	4.71%	住宅	10月／4月	19万8500円	＋5.4%
35位	オリックス不動産投資法人（8954）
	4.63%	総合	2月／8月	9万8000円	－0.9%
36位	ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）
	4.62%	総合	5月／11月	17万7200円	＋6.8%
37位	NTT都市開発リート投資法人（8956）
	4.61%	総合	4月／10月	13万6000円	＋4.4%
38位	三菱地所物流リート投資法人（3481）
	4.53%	物流	8月／2月	12万1800円	＋1.1%
39位	日本プロロジスリート投資法人（3283）
	4.44%	物流	11月／5月	8万5500円	＋4.6%
40位	福岡リート投資法人（8968）
	4.44%	総合	8月／2月	18万4500円	＋2.0%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
41位	アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）
	4.43%	総合	11月／5月	13万5400円	＋4.7%
42位	野村不動産マスターファンド投資法人（3462）
	4.41%	総合	8月／2月	16万1000円	＋1.0%
43位	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）
	4.41%	物流	7月／1月	10万9600円	＋8.0%
44位	日本ロジスティクスファンド投資法人（8967）
	4.38%	物流	7月／1月	9万8000円	＋4.4%
45位	森ヒルズリート投資法人（3234）
	4.34%	オフィス	1月／7月	14万2300円	＋4.1%
46位	星野リゾート・リート投資法人（3287）
	4.30%	ホテル	10月／4月	27万8900円	＋6.2%
47位	いちごオフィスリート投資法人（8975）
	4.13%	オフィス	10月／4月	9万6300円	＋0.5%
48位	ジャパンエクセレント投資法人（8987）
	4.10%	オフィス	6月／12月	14万6300円	＋4.4%
49位	東急リアル・エステート投資法人（8957）
	3.98%	総合	1月／7月	20万1000円	＋2.0%
50位	日本プライムリアルティ投資法人（8955）
	3.93%	オフィス	6月／12月	10万3400円	＋4.1%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
51位	ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）
	3.92%	オフィス	3月／9月	12万7900円	＋4.0%
52位	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）
	3.87%	住宅	7月／1月	16万3000円	＋4.4%
53位	阪急阪神リート投資法人（8977）
	3.85%	総合	11月／5月	17万1300円	＋7.1%
54位	大和証券オフィス投資法人（8976）
	3.83%	オフィス	11月／5月	36万5500円	＋4.1%
55位	コンフォリア・レジデンシャル投資法人（3282）
	3.68%	住宅	7月／1月	31万2000円	＋5.0%
56位	日本アコモデーションファンド投資法人（3226）
	3.62%	住宅	2月／8月	12万3400円	＋4.2%
57位	日本ビルファンド投資法人（8951）
	3.40%	オフィス	6月／12月	14万2200円	＋2.5%
58位	霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）
	2.91%	―	7月／1月	11万700円	―
※株価などのデータは2025年8月29日時点。

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