Jリート（J-REIT）の分配金利回りランキング！ 東証REIT指数を構成するJリート全58銘柄の｢分配金利回り｣｢主な投資対象｣｢決算月｣｢騰落率｣などを一覧で紹介

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「Jリート（J-REIT）」「東証REIT指数」とは何か？
Jリート市場の動向を表す株価指数の構成銘柄（58銘柄）を一覧で紹介！

 「Jリート（J-REIT）」とは、投資家から集めた資金で不動産を取得し、家賃収入や売却益を分配金として還元する仕組みの不動産投資信託のこと。Jリートは利益の大部分を分配金として投資家に還元するため、高利回りを期待できるのが特徴の1つだ。

　そして「東証REIT指数」は、東証に上場するリート全58銘柄を対象とした時価総額加重型の株価指数。Jリート市場の代表的な株価指数として、ETFや先物などの金融商品にも利用されている。
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　なお、2026年2月27日までの過去6カ月の東証REIT指数の値動きは下のチャートのようになっている。

東証REIT指数のチャート／日足・6カ月（出典：SBI証券公式サイト）
※画像をクリックすると最新のチャートへ飛びます
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東証REIT指数を構成している58銘柄の分配金利回りや値動きから、
Jリート市場の動向を把握しよう！

　Jリート市場の動向を簡単に把握するには、東証REIT指数などの株価指数をチェックするのが便利で一般的だ。しかし、例えば東証REIT指数が上昇していても、必ずしも構成銘柄すべての株価が上昇しているというわけではない。

　また、Jリートへの投資を検討するうえで、「分配金利回り」は確実に押さえておきたい項目だ。そこで、ダイヤモンドZAiオンラインαでは、「東証REIT指数を構成する58銘柄」の「分配金利回りランキング」を作成！

　さらに、「主な投資対象」「決算月」「株価（投資口価格）」「前月末比の株価騰落率」もあわせて一覧で掲載しているので、「分配金利回り」とともに、リート市場の動向をより深く把握するのに役立ててほしい。
（※株価などのデータは2026年2月27日時点）

◆Jリート（J-REIT）の分配金利回りランキング！
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
1位	積水ハウス・リート投資法人（3309）
	7.19%	住宅	10月／4月	9万4100円	＋3.6%
2位	MIRARTH不動産投資法人（3492）
	6.27%	総合	8月／2月	8万9300円	－4.4%
3位	いちごホテルリート投資法人（3463）
	6.20%	ホテル	7月／1月	12万2300円	－0.4%
4位	ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）
	6.10%	ホテル	12月	8万4800円	＋2.0%
5位	サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）
	6.07%	住宅	7月／1月	11万5100円	＋1.0%
6位	マリモ地方創生リート投資法人（3470）
	5.91%	総合	6月／12月	10万7800円	＋0.0%
7位	東海道リート投資法人（2989）
	5.87%	総合	7月／1月	11万2700円	－0.4%
8位	スターアジア不動産投資法人（3468）
	5.74%	総合	7月／1月	6万800円	＋1.3%
9位	インヴィンシブル投資法人（8963）
	5.71%	総合	6月／12月	6万6300円	＋1.3%
10位	産業ファンド投資法人（3249）
	5.67%	総合	7月／1月	15万2000円	＋1.4%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
11位	エスコンジャパンリート投資法人（2971）
	5.64%	商業	7月／1月	12万4300円	－0.6%
12位	セントラル・リート投資法人（3488）
	5.55%	総合	8月／2月	11万4200円	－1.4%
13位	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）
	5.47%	物流	7月／1月	11万7700円	＋1.9%
14位	日本ホテル&レジデンシャル投資法人（3472）
	5.42%	総合	11月／5月	7万5200円	＋0.4%
15位	日本リート投資法人（3296）
	5.19%	総合	6月／12月	9万3300円	－2.9%
16位	投資法人みらい（3476）
	5.13%	総合	10月／4月	5万600円	＋1.3%
17位	グローバル・ワン不動産投資法人（8958）
	5.11%	オフィス	3月／9月	14万300円	＋2.7%
18位	大和ハウスリート投資法人（8984）
	5.11%	総合	2月／8月	13万3000円	－1.3%
19位	トーセイ・リート投資法人（3451）
	5.10%	総合	10月／4月	14万8900円	＋1.9%
20位	平和不動産リート投資法人（8966）
	5.09%	総合	5月／11月	15万6500円	＋2.5%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
21位	ヘルスケア&メディカル投資法人（3455）
	5.02%	ヘルスケア	7月／1月	12万9300円	＋6.8%
22位	Oneリート投資法人（3290）
	5.01%	オフィス	8月／2月	9万円	－0.9%
23位	イオンリート投資法人（3292）
	4.97%	商業	7月／1月	13万6700円	＋2.1%
24位	フロンティア不動産投資法人（8964）
	4.91%	商業	6月／12月	8万9500円	－1.7%
25位	ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）
	4.90%	総合	5月／11月	18万5400円	＋3.7%
26位	KDX不動産投資法人（8972）
	4.90%	総合	10月／4月	17万円	＋1.6%
27位	日本都市ファンド投資法人（8953）
	4.85%	総合	2月／8月	12万1700円	＋0.0%
28位	星野リゾート・リート投資法人（3287）
	4.79%	ホテル	10月／4月	27万1100円	＋5.6%
29位	GLP投資法人（3281）
	4.77%	物流	8月／2月	14万円	－1.5%
30位	CREロジスティクスファンド投資法人（3487）
	4.67%	物流	6月／12月	16万4300円	－1.3%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
31位	ヒューリックリート投資法人（3295）
	4.65%	総合	8月／2月	17万2000円	－0.1%
32位	ラサールロジポート投資法人（3466）
	4.61%	物流	8月／2月	15万4000円	－1.9%
33位	森トラストリート投資法人（8961）
	4.61%	総合	8月／2月	7万7700円	＋0.0%
34位	いちごオフィスリート投資法人（8975）
	4.59%	オフィス	10月／4月	9万8900円	＋1.8%
35位	オリックス不動産投資法人（8954）
	4.57%	総合	2月／8月	10万4100円	＋0.4%
36位	大和証券リビング投資法人（8986）
	4.48%	住宅	3月／9月	11万5900円	＋0.9%
37位	日本ロジスティクスファンド投資法人（8967）
	4.43%	物流	7月／1月	10万3800円	＋2.6%
38位	スターツプロシード投資法人（8979）
	4.40%	住宅	10月／4月	21万1100円	＋0.4%
39位	サンケイリアルエステート投資法人（2972）
	4.38%	総合	8月／2月	12万6400円	－4.8%
40位	三菱地所物流リート投資法人（3481）
	4.35%	物流	8月／2月	13万円	－1.1%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
41位	野村不動産マスターファンド投資法人（3462）
	4.34%	総合	8月／2月	16万6900円	－0.1%
42位	NTT都市開発リート投資法人（8956）
	4.33%	総合	4月／10月	14万4900円	＋1.6%
43位	福岡リート投資法人（8968）
	4.30%	総合	8月／2月	18万6000円	－0.2%
44位	アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）
	4.24%	総合	11月／5月	14万9400円	＋3.3%
45位	森ヒルズリート投資法人（3234）
	4.21%	オフィス	1月／7月	14万7000円	＋1.2%
46位	日本プロロジスリート投資法人（3283）
	4.19%	物流	11月／5月	9万1600円	＋1.4%
47位	SOSiLA物流リート投資法人（2979）
	4.13%	物流	11月／5月	12万9500円	＋1.1%
48位	阪急阪神リート投資法人（8977）
	4.12%	総合	11月／5月	15万8700円	－3.2%
49位	日本プライムリアルティ投資法人（8955）
	4.01%	オフィス	6月／12月	10万6600円	＋1.6%
50位	ジャパンエクセレント投資法人（8987）
	3.99%	オフィス	6月／12月	15万2600円	＋2.0%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
51位	大和証券オフィス投資法人（8976）
	3.97%	オフィス	11月／5月	36万5000円	－0.9%
52位	ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）
	3.89%	オフィス	3月／9月	13万100円	＋4.2%
53位	東急リアル・エステート投資法人（8957）
	3.80%	総合	1月／7月	21万500円	＋1.4%
54位	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）
	3.68%	住宅	7月／1月	17万2000円	＋2.3%
55位	コンフォリア・レジデンシャル投資法人（3282）
	3.62%	住宅	7月／1月	11万2300円	＋0.4%
56位	三井不動産アコモデーションファンド投資法人（3226）
	3.43%	住宅	2月／8月	13万7900円	－0.2%
57位	日本ビルファンド投資法人（8951）
	3.38%	オフィス	6月／12月	14万5300円	＋1.2%
58位	霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）
	3.30%	―	7月／1月	10万5200円	＋0.9%
※株価などのデータは2026年2月27日時点。

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