Jリート（J-REIT）の分配金利回りランキング！ 東証REIT指数を構成するJリート全58銘柄の｢分配金利回り｣｢主な投資対象｣｢決算月｣｢騰落率｣などを一覧で紹介

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「Jリート（J-REIT）」「東証REIT指数」とは何か？
Jリート市場の動向を表す株価指数の構成銘柄（58銘柄）を一覧で紹介！

 「Jリート（J-REIT）」とは、投資家から集めた資金で不動産を取得し、家賃収入や売却益を分配金として還元する仕組みの不動産投資信託のこと。Jリートは利益の大部分を分配金として投資家に還元するため、高利回りを期待できるのが特徴の1つだ。

　そして「東証REIT指数」は、東証に上場するリート全58銘柄を対象とした時価総額加重型の株価指数。Jリート市場の代表的な株価指数として、ETFや先物などの金融商品にも利用されている。
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　なお、2025年9月30日までの過去6カ月の東証REIT指数の値動きは下のチャートのようになっている。

東証REIT指数のチャート／日足・6カ月（出典：SBI証券公式サイト）
※画像をクリックすると最新のチャートへ飛びます
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東証REIT指数を構成している58銘柄の分配金利回りや値動きから、
Jリート市場の動向を把握しよう！

　Jリート市場の動向を簡単に把握するには、東証REIT指数などの株価指数をチェックするのが便利で一般的だ。しかし、例えば東証REIT指数が上昇していても、必ずしも構成銘柄すべての株価が上昇しているというわけではない。

　また、Jリートへの投資を検討するうえで、「分配金利回り」は確実に押さえておきたい項目だ。そこで、ダイヤモンドZAiオンラインαでは、「東証REIT指数を構成する58銘柄」の「分配金利回りランキング」を作成！

　さらに、「主な投資対象」「決算月」「株価（投資口価格）」「前月末比の株価騰落率」もあわせて一覧で掲載しているので、「分配金利回り」とともに、リート市場の動向をより深く把握するのに役立ててほしい。
（※株価などのデータは2025年9月30日時点）

◆Jリート（J-REIT）の分配金利回りランキング！
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
1位	産業ファンド投資法人（3249）
	6.34%	総合	7月／1月	13万5800円	＋4.7%
2位	インヴィンシブル投資法人（8963）
	6.31%	総合	6月／12月	6万7400円	＋0.8%
3位	サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）
	6.08%	住宅	7月／1月	11万4800円	＋2.4%
4位	Oneリート投資法人（3290）
	6.05%	オフィス	8月／2月	8万8800円	－1.3%
5位	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）
	6.05%	物流	7月／1月	10万6300円	－3.0%
6位	いちごホテルリート投資法人（3463）
	5.90%	ホテル	7月／1月	12万8700円	－9.1%
7位	日本ホテル&レジデンシャル投資法人（3472）
	5.89%	総合	11月／5月	8万円	－0.1%
8位	グローバル・ワン不動産投資法人（8958）
	5.85%	オフィス	3月／9月	14万3000円	－3.1%
9位	東海道リート投資法人（2989）
	5.81%	総合	7月／1月	11万3800円	＋0.6%
10位	スターアジア不動産投資法人（3468）
	5.78%	総合	7月／1月	6万300円	－1.3%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
11位	タカラレーベン不動産投資法人（3492）
	5.73%	総合	8月／2月	9万4100円	－0.3%
12位	エスコンジャパンリート投資法人（2971）
	5.70%	商業	7月／1月	12万3000円	－3.1%
13位	ヘルスケア&メディカル投資法人（3455）
	5.59%	ヘルスケア	7月／1月	11万6200円	－3.0%
14位	積水ハウス・リート投資法人（3309）
	5.56%	住宅	10月／4月	7万9600円	－1.4%
15位	マリモ地方創生リート投資法人（3470）
	5.48%	総合	6月／12月	11万1600円	－3.2%
16位	ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）
	5.41%	ホテル	12月	8万9200円	＋3.1%
17位	ラサールロジポート投資法人（3466）
	5.33%	物流	8月／2月	14万3500円	＋0.6%
18位	GLP投資法人（3281）
	5.24%	物流	8月／2月	13万6500円	－0.6%
19位	イオンリート投資法人（3292）
	5.24%	商業	7月／1月	12万9700円	－1.3%
20位	ザイマックス・リート投資法人（3488）
	5.24%	総合	8月／2月	12万400円	＋1.0%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
21位	平和不動産リート投資法人（8966）
	5.20%	総合	5月／11月	15万1900円	＋0.8%
22位	大和ハウスリート投資法人（8984）
	5.15%	総合	2月／8月	12万6000円	－0.7%
23位	SOSiLA物流リート投資法人（2979）
	5.12%	物流	11月／5月	11万8700円	－1.3%
24位	トーセイ・リート投資法人（3451）
	5.03%	総合	10月／4月	14万8600円	＋1.0%
25位	CREロジスティクスファンド投資法人（3487）
	5.01%	物流	6月／12月	15万2100円	－2.2%
26位	日本リート投資法人（3296）
	5.00%	総合	6月／12月	9万6800円	－1.5%
27位	投資法人みらい（3476）
	4.98%	総合	10月／4月	4万8550円	＋1.3%
28位	大和証券リビング投資法人（8986）
	4.97%	住宅	3月／9月	10万7400円	－0.1%
29位	日本都市ファンド投資法人（8953）
	4.96%	総合	2月／8月	11万3700円	＋1.6%
30位	フロンティア不動産投資法人（8964）
	4.92%	商業	6月／12月	8万9300円	＋2.0%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
31位	KDX不動産投資法人（8972）
	4.87%	総合	10月／4月	16万8500円	－0.4%
32位	ヒューリックリート投資法人（3295）
	4.71%	総合	8月／2月	16万9500円	＋2.1%
33位	森トラストリート投資法人（8961）
	4.65%	総合	8月／2月	7万5800円	＋1.3%
34位	サンケイリアルエステート投資法人（2972）
	4.61%	総合	8月／2月	10万1000円	＋5.4%
35位	NTT都市開発リート投資法人（8956）
	4.61%	総合	4月／10月	13万6000円	＋0.0%
36位	ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）
	4.57%	総合	5月／11月	17万9400円	＋1.2%
37位	三菱地所物流リート投資法人（3481）
	4.54%	物流	8月／2月	12万1700円	＋0.0%
38位	オリックス不動産投資法人（8954）
	4.53%	総合	2月／8月	10万200円	＋2.2%
39位	スターツプロシード投資法人（8979）
	4.51%	住宅	10月／4月	20万7300円	＋4.4%
40位	アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）
	4.45%	総合	11月／5月	13万4600円	－0.5%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
41位	星野リゾート・リート投資法人（3287）
	4.45%	ホテル	10月／4月	26万9300円	－3.4%
42位	野村不動産マスターファンド投資法人（3462）
	4.43%	総合	8月／2月	16万400円	－0.3%
43位	日本プロロジスリート投資法人（3283）
	4.39%	物流	11月／5月	8万6400円	＋1.0%
44位	日本ロジスティクスファンド投資法人（8967）
	4.39%	物流	7月／1月	9万7800円	－0.2%
45位	森ヒルズリート投資法人（3234）
	4.33%	オフィス	1月／7月	14万3000円	＋0.4%
46位	福岡リート投資法人（8968）
	4.33%	総合	8月／2月	18万9300円	＋2.6%
47位	いちごオフィスリート投資法人（8975）
	4.21%	オフィス	10月／4月	9万4500円	－1.8%
48位	ジャパンエクセレント投資法人（8987）
	4.13%	オフィス	6月／12月	14万5200円	－0.7%
49位	ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）
	4.03%	オフィス	3月／9月	12万4500円	－2.6%
50位	東急リアル・エステート投資法人（8957）
	3.99%	総合	1月／7月	20万100円	－0.4%
	銘柄名（コード）
	分配金利回り （予想）	主な投資対象	決算月	株価 （投資口価格）	前月末比の 株価騰落率
51位	日本プライムリアルティ投資法人（8955）
	3.94%	オフィス	6月／12月	10万3100円	－0.2%
52位	阪急阪神リート投資法人（8977）
	3.86%	総合	11月／5月	17万600円	－0.4%
53位	大和証券オフィス投資法人（8976）
	3.83%	オフィス	11月／5月	36万5000円	－0.1%
54位	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）
	3.81%	住宅	7月／1月	16万6100円	＋1.9%
55位	コンフォリア・レジデンシャル投資法人（3282）
	3.75%	住宅	7月／1月	32万5000円	＋4.1%
56位	日本ビルファンド投資法人（8951）
	3.46%	オフィス	6月／12月	13万9500円	－1.8%
57位	三井不動産アコモデーションファンド投資法人（3226）
	3.38%	住宅	2月／8月	13万2000円	＋6.9%
58位	霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）
	2.98%	―	7月／1月	10万8100円	－2.3%
※株価などのデータは2025年9月30日時点。

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