目次

はじめに

プロローグ　年収は金で買え

第１章　「横並び」から抜きん出るには？

１　なぜあなたは億単位の借金ができないのですか
　　子供の頃の常識は大人になったら常識ではない／ハロー効果
２　横並びのサラリーマン根性
３　マイホームの購入こそ、やってはいけない危険な投資
４　ベンツは４年落ち

第２章　常に反対側からものを見よ

１　コンフォートゾーンの変革
　　成功回避傾向／僕が独立してから／金儲けは最大のボランティア
２　人間の認識の不完全性
　　脳の狂いは予想外に大きい?／絶望はあなたの心が作り出す虚像である
３　学校での成績と投資の成功には相関関係はない
４　物事は常に反対側に立って見るようにする
　　利回りは人によって違う／物件を買うときには売るときのことを考える／新築を建てるときは完成の時期のことを考える
５　焦りは迷いを呼ぶ
　　時の流れに逆らわない

第３章　ワンルームマンション投資は０か100かの丁半博打

１　“区分”なんかやってどうすんの?
　　０か100かの丁半博打 ／儲かるんだったら広告やりません／区分投資をすれば節税できる?／ワンルーム業者がうたう高利回りの嘘／区分所有はコンクリートの塊を買っているのと同じ／区分所有は担保になりません／区分所有は税務上の特典がありません／建て替え、出口戦略の問題／取引コストの大きさ
２　サラリーマンでも銀行は喜んで投資用資金を貸してくれる
　　500万円貸すのも２億円貸すのも手間は同じ
３　日本は全国一律ではありませんよ
　　関西の不動産事情は首都圏とこれだけ違う／所有と経営の分離

第４章　巨額の自己資金なんて必要ない

１　収益還元法
　　積算価格とは／路線価について／収益還元法とは／銀行のいうところの収益還元法／個人の与信をどう考えるか／銀行の融資基準を裏読みすれば……
２　自己資金が足りないときの対処法
３　地主が有利とは限らない
　　ハウスメーカーの営業にやられているケース／サブリースは撒き餌です／先祖代々の家屋敷、田畑など売ってしまえ

第５章　ボロ物件は富裕層にとってこそおいしい物件

１　木造は金がある人間が買うもの
２　RCはアクセル、木造はブレーキ
　　消費税と減価償却費／ヒール・アンド・トウ
３　投資手法の使用上の注意
　　LTV（借入金比率）／DSCR（借入償還余裕率）／キャップレート（総合還元利回り）
４　利回り星人に資産は築けない
　　時間軸の観念はないのでしょうか／管理費をぼったくられてもいいのでしょうか／家賃が実勢相場を反映していなくてもいいのでしょうか／レバレッジが効かなくてもいいのでしょうか／キャピタルロスが発生する物件でもいいのでしょうか／修繕費用が大きくかかってもいいのでしょうか／旧耐震の物件でもいいのでしょうか／借地権の物件でもいいのでしょうか／空室率の高い物件でもいいのでしょうか／容積率オーバー・建蔽率オーバーの違法建築でもいいのでしょうか

第６章　エリアマーケティング──日本は確実に沈んでいく

１　東京の物件にこだわる理由はない
２　大阪が日本第2の都市って誰が言ったの?
３　日本は確実に沈んでいく
　　将来推計人口／あくまでも外部環境ですが

第７章　物件の選び方──「管理が悪い」「空室だらけ」が狙い目

１　管理の悪い物件を買おう
２　空室だらけ、または全空きの物件を買おう
　　駅から遠い物件
３　レントロールからわかること
　　長期入居者と賃料のばらつき／適正賃料はどうやって調べるか
４　任意売却はおいしいか?
　　買い付け証明はどうやって取り扱われるか／買い付けを出しておいて流すとどんなことになるか／結局のところどうすればいいか

第８章　不動産投資の体験談

その１　藤田元さんの場合
　１　当座貸越枠を手に入れて／２　投資方針について／３　物件の拡大戦略／４　整理回収機構の掘り出し物／５　資金調達の手法／６　継続して物件を取得するためには／７　2005年7月現在の投資状況／８　出口戦略について／９　私の近況について
その2 Ｓさんの場合
　１　不動産投資を始めたきっかけ／２　管理会社の変更とリノベーション／３　創生期のシェアハウスに投資／４　サラリーマンからの卒業を目指して

おわりに

付録・東日本大震災の不動産投資に与えた影響

著者

金森重樹（かなもり・しげき）
1970年生まれ。東大法学部卒。ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業・株式会社金森実業代表取締役。物件情報の提供から、融資付け、賃貸募集の支援まで行う会員組織「通販大家さん」を運営し、会員が億単位の資産形成をするのをサポート（会員数3万5000人）。
読者数14万5000人のメールマガジン、「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。
『超・営業法』（PHP研究所）、『ハイパワー・マーケティング』（インデックスコミュニケーションズ）、『自分の小さな「箱」から脱出する方法』（大和書房）、『インターネットを使って自宅で１億円稼いだ！　超・マーケティング』（ダイヤモンド社）など、著書・監訳書多数。　
通販大家さん　http://www.28083.jp