目次

はじめに

PROLOGUE　そもそも家は買うべきか、借りるべきか

国の住宅政策が１８０度方向転換した
今だからこそ、納得できる住まいが買える
誰もが「夢のおうち」を手に入れられる世の中に

CHAPTER　01　究極の選択！　買うなら戸建てか？　マンションか？

01 住宅は「夢」を実現するステージ
02 戸建て、マンション、資産価値が残るのは？
03 買い換えに有利なのはどちら？
04 貸すならどちらが得か？
05 ランニングコストを比較してみよう
06 子育てに向いているのはどちらか？
07 事例で比較「マンション」vs「戸建て」
08 自分の資産、自分で守れますか？

CHAPTER　02　新築住宅がこれだけ売れる６つの理由

01 理由［1］そもそも日本人は新築が好きだから
02 理由［2］日本の住宅政策が新築一辺倒だったから
03 理由［3］中古住宅は不安だから
04 理由［4］中古より新築を売ったほうが、業者が儲かるから
05 理由［5］営業マンに建築知識がないから
06 理由［6］不動産調査で中古は新築の２倍手間がかかるから
07 本当は怖い新築住宅

CHAPTER　03　これだけある中古住宅のメリット

01 中古住宅市場を知ろう
02 新築マンションは買った時点で２割値下がりする
03 新築と同じ価格で、より大きな土地が手に入る
04 建物がタダ同然で手に入る
05 住宅購入が利益をもたらす３つの方法
06 掘り出し物の見つけ方
07 住居費用の負担減が生活へのゆとりをもたらす

CHAPTER　04　新築VS中古、結局どちらがお得なの？

01 物件価格はこうして決まる
02 新築と中古、売却時に得するのはどちら？
03 あなたのライフデザインを描いてみよう

CHAPTER　05　失敗しない住宅選び［基本編］

01 「家が欲しい！」最初にすべきこと
02 優先すべき事項の考え方
03 子供はいずれ旅立つのに、そんなに大きな家は必要？
04 インターネットでの住宅選びの大きな間違い
05 不動産会社選びですべてが決まる！　正しい会社の選び方
06 不動産広告を見抜く！　ポイント解説
07 「都心＝資産価値が高い」のウソ
08 自己資金が貯まるまで待つべきか？

CHAPTER　06　失敗しない住宅選び［実践編］

01 住宅の価値は「土地」と「建物」とを分けて考える
02 ［物件選びの基準］法規編
03 ［物件選びの基準］環境編
04 ［物件選びの基準］コミュニティ編
05 ［物件選びの基準］将来像編
06 現地見学の際に気をつけること
07 中古戸建てを買うならホームインスペクションは必須

CHAPTER　07　失敗しない住宅選び［災害対策編］

01 中古住宅は災害に強い
02 もしものためにチェックすべき土地のポイント［1］地形
03 もしものためにチェックすべき土地のポイント［2］水害
04 もしものためにチェックすべき土地のポイント［3］地震
05 災害に備える「保険」の入り方

CHAPTER　08　失敗しない住宅選び［ローン編］

01 物件価格以外にこれだけかかる！　必要な諸経費とは？
02 あなたはいくら借りられるのか？
03 「借りられる」と「支払える」との違い
04 妻の収入はアテにしない！
05 住宅ローンに含まれない「隠れ負債」とは？
06 「固定金利」と「変動金利」とは？
07 多様なローンから、ベストを選ぶ

CHAPTER　09　中古住宅を買うときに注意したい売買契約８つのチェックポイント

01 「購入申込書」の持つ意味とは？
02 「重要事項説明書」中古住宅独自のチェックポイント［1］隣地境界
03 「重要事項説明書」中古住宅独自のチェックポイント［2］埋設管
04 「重要事項説明書」中古住宅独自のチェックポイント［3］道路種別
05 「付帯設備表」と「物件状況報告書」
06 「売買契約」中古住宅独自のチェックポイント［1］売り主確認
07 「売買契約」中古住宅独自のチェックポイント［2］手付金
08 「売買契約」中古住宅独自のチェックポイント［3］瑕疵担保責任等

CHAPTER　10　中古住宅にまつわる税金と特例—６つの基礎知識

01 購入時にかかる税金・手数料は？
02 購入後、住み始めてからかかる税金（固定資産税・不動産取得税等）
03 税金軽減住宅の条件［1］登記料が安くなる家とは？
04 税金軽減住宅の条件［2］不動産取得税が減免される家とは？
05 住宅ローン減税を生かす
06 今がチャンスの特例税制（相続時加算制度、贈与税非課税制度）

CHAPTER　11　家の資産価値を維持する！　賢いリフォーム７つの方法

01 リフォームは５００万円までが目安
02 リフォームしやすい家とは？
03 リフォーム費用はなぜ高いのか？
04 安心できるリフォーム会社の探し方
05 リフォーム代金を購入代金に含める

CHAPTER　12　将来、家を高く売るために、買ったあとにやるべきこと

01 少ないお金で大きな価値を生むメンテナンスの方法
02 「住宅履歴書」の整備がもたらす明るい未来
03 住宅履歴書［その1］「新築時情報」を残す
04 住宅履歴書［その2］「修繕履歴情報」を残す
05 住宅履歴書［その3］「エネルギーデータ」を残す
06 住宅履歴書［その4］「土地のリスク情報」を残す

おわりに

著者

高橋正典（たかはし・まさのり）
株式会社バイヤーズスタイル代表取締役。
1970年東京生まれ。劣悪な木造アパート住まいの経験から、もっと快適な暮らしがしたいとの思いで、住宅産業へ。４名程度の不動産会社を、会社NO.2として10年で年商50億円の企業へ育て上げる。いよいよ上場！との矢先に、リーマンショックで頓挫。同時に、急激な企業成長の弊害か、雨漏り住戸の増大、顧客目線の欠如が露呈。これではいけないと、消費者目線に立ったエージェントとしての不動産仲介会社を起業し、現在に至る。
特定非営利活動法人 住宅再生推進機構　理事としての『ストック住宅』の流通促進や『長期優良化』に関する活動においては、国土交通省　長期優良住宅先導事業として採択を受けた「住宅履歴書」に関する講演実績も数多く、現在その範囲は、全国数多くの賃貸住宅管理会社の参同を得て「住宅履歴書」をベースにした『良質賃貸住宅』への普及へと拡がっている。その他、オールアバウト専門家サイトでの執筆等、その活動は多岐にわたっている。ファイナンシャルプランナー、国土交通大臣登録証明事業　不動産コンサルティング技能登録者、宅地建物取引主任者。

株式会社バイヤーズスタイルHP　http://www.buyers-style.jp
NPO法人住宅再生推進機構HP　http://www.jutaku-saisei.org
オールアバウト専門家サイト　http://profile.allabout.co.jp/pf/takahashi
夢のおうちプランナー高橋正典オフィシャルHP　http://takahashimasanori.net/
夢のおうちプランナー高橋正典のブログ　http://ameblo.jp/b-style-ceo