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ど素人が不動産投資の本を読んで月100万円稼げた!

資金・ノウハウ・人脈なしでOK

  • 紙版
  • 電子版

ど素人が不動産投資の本を読んで月100万円稼げた!

資金・ノウハウ・人脈なしでOK

書籍情報

  • 紙版
  • 電子版
  • 堀口博行 著
  • 定価:1650円(本体1500円+税10%)
  • 発行年月:2011年06月
  • 判型/造本:46並製
  • 頁数:252
  • ISBN:978-4-478-01625-1

内容紹介

書店で偶然見つけた1冊の本『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』に衝撃を受け、実際にやってみると、本の内容通りだった。成功者の教えを守り、自分に合うようにアレンジすれば、初心者でも高利回りの運営ができる。実質利回りは30%超。ボロ戸建てを狙えば50万円で始められる。転売すれば3~5倍で売れる。

目次・著者紹介詳細を見る▼

目次

はじめに

第1章 「激安アパート経営」は本当に可能だった

行きつけの書店で偶然見つけた
『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』の衝撃

資金がなければ、安い物件をひたすら求めるしかない
ボロ物件でも「不動産は貸したら勝ち」

安易に買った事故物件の失敗
自殺物件を買ったらどうなるか?

誰も扱わない自殺物件……
それでも、買ってくれる業者は存在する

突然の転勤辞令で、農業から不動産投資へ
農業と不動産投資には多くの面で共通点があった!

やっぱり築古不動産こそが高収益経営だ!
業者価格でできれば、修繕費は無視してもいい

第2章 本のとおりにやってみたら、64%超のメガ利回り物件が買えた!

最初は成功者の教えを忠実にやってみよう
すぐに成果は出なくても結果はきっとついてくる

私のボロ物件検索方法を公開!
注目するのは「売り土地」

不動産屋にいいくるめられてはいけない
自分の望んだ値段を入れよう!

アパート2棟+戸建1戸+畑がセット販売
しかも、激安価格で売りに出ていた!

満室時表面利回り約64%の物件!!
なぜ、こんなに安値で売っていたのか?

勇気を出して「鬼のような指値」をやってみよう
ただし、冷やかしでやってはいけない

交渉しなければ安くはならない!
「鬼のような指値」5つの応用術

いろいろ理由をつけるのは逆効果
指値で成功するための3つのヒント

820万円のボロ物件に500万円の融資がついた
うまくいけば住宅ローンも使える

初めての物件で年収240万円をゲット
高利回り物件があれば、投資が加速する

半分以下の入居率を80%に改善できたのはなぜか?
不動産会社回りにはコツがある

お金がなければリフォームはしない
簡単な掃除をするだけで入居者が決まる

直接発注すれば値引き交渉はし放題!
リフォームは1/2〜1/3の費用でできる

安い業者はこうやって見つける!
電話帳を使って見積もりを聞き出そう

燃費の悪い高級車には意外な効用がある
人間の行動を最適化する秘密

第3章 50万円あればできる「激安戸建」不動産投資

「善は急げ!」はあまり意味がない
たった10万円で買えた築古戸建物件

新築や築浅に惑わされない!
ボロ物件購入で収入がコツコツ増えた

安い物件は不動産業者にあるわけではない
ネットに出ていない物件の探し方①

ハゲタカファンド気分で銀行に問い合わせ
ネットに出ていない物件の探し方②

市中価格の半値以下でゲット
銀行にも「鬼のような指値」は有効だ

平成築の好立地戸建をたった210万円で購入
しかし、次から次へと修理が待っていた

任意売却物件を狙えば、相場の半分以下で手に入る
とくに地方の物件が穴場!

知り合いの不動産屋と見に行った更地予定地
お化け屋敷風物件に指値を入れる

「ダブル鬼のような指値」でさらに値引き
利回り73%、90万円で買った戸建

入居者募集の看板を見て、勝手に買い付け
売っていない物件を交渉してみよう!

買い逃した280万円の平成築戸建
他人のためにタダ働きしないための注意点

絶対に買ってはいけない物件
見逃してはいけない5つのポイント

9万9000円の戸建物件があった!
買うのをやめた理由とは何か?

所持金50万円あれば、誰にでも始められる
売れ残っている100万円台の物件が穴場

第4章 激安業者を使えば、ボロ物件運営は楽にできる

ホームセンターで値段を調べよう
激安スーパーも要チェック!

ちょっとした補修に役立つ!
ホームセンターの廃材はコンスタントにもらっておく

安い資材を買って、業者に現物支給しよう
業者の口車に乗ってはいけない!

業者さんと一緒に働けば、代金は安くなる
日当以上の割引きも可能!

自分が実際にやってから、業者に頼むのがいい
自分の中で封印したペンキ塗りの失敗

いつも頼んでいる業者さんに断られた
現物支給のはずが、1人で流し台を交換するはめに……

激安の業者はどうやって探すのか?
「絶対激安値段」業者のつくり方

外壁塗装は、田舎の激安業者が最高
塗装以外の仕事も依頼してみよう

個人の土建会社社長と友達になろう
困ったことはなんでもやってもらえるようになる

プレハブは不動産転売業者から無料でもらえる
30万円もするものをタダにする方法

相手の話に乗らない、議論はしない!
悲観的な意見を聞いても気にしない

財布に5万円入れておくと、値引き交渉がしやすい
請求書を書かせてはいけない

工事代金は自分で決める
単価を把握しておけば、最適なリフォームができる

発注後にヘタこいたことがわかったら、どうするか?
間髪入れずにキャンセルする!

忘れた頃の設備投資が大事
業者に急かされても、安易に急がない

言霊のパワーも影響する!
「ダメ」が多い業者は、結局ダメな業者

業者と喧嘩しないで、うまく活用する方法
発注で気をつけるべき6ポイント

第5章 おばさんを味方にすれば、客付けはうまくいく

キーパーソンは不動産屋のおばさん
おばさんの情報は宝の山だ!

おばさんは売却予定の物件もいっぱい知っている
高齢大家は昔ながらの不動産屋に行く

元気がよく縁起がいい不動産会社が一番
明るいお店に良質の客がやってくる

美人担当者を見つけると、不動産運営が楽になる
客付け能力が高い美人営業マンの秘密

近所に住んでいる「うるさいおばさん」は客付けの神様
クレームに応えたら人気物件に!

うるさいおばさんは甘いお菓子で味方につける
少しずつよいものを持っていくといい

差し入れで不動産会社のやる気を高める
29円の激安缶コーヒーが効果的!

真剣に客付けした営業マンには1万円のインセンティブ
入居者紹介の優先度をアップさせる

激安物件だからできる「地域最安値家賃」
価格破壊で満室を目指せ!

「誰が住むの?」といわれた物件は自分で客付け
不動産屋が間に入らないほうがいい場合がある

第6章 低家賃の入居者にうまく対応する秘訣

入居者と長話をしてはいけない!
必要以上に接すると、修理の注文が増加する

入居者はつまらないクレームをつけてくる
対応はそれなりでかまわない

クレームを全部聞き入れてはいけない
話を聞くふりをして対応しているように思わせる

近所の物見遊山する年寄りには要注意
クレーマーではないが、けっこう厄介な存在

クレームが来たときの魔法の一言
「家賃が安いから現状です」を口癖にしよう

なぜお化けの出そうな家に住む人がいるのか?
低所得者のニーズを知ろう

入居者の求めているものは何?
ニーズに合わせてリフォームを減らしていこう

トイレは汲み取り式でもまったく問題はない
ぽっとん便所を簡易水洗化しよう

対応に困ったときは、大家仲間を有効活用しよう
ブログ仲間のネットワークが役立つ

家賃保証会社の有効活用法
入居時から欠かさず滞納するおばさんのケース

滞納者が出たときは対話が基本
根気よく対応すれば、けっこう取り戻せる

第7章 激安物件なら、転売で利ザヤも稼げる!

寂れた110万円の戸建は330万円で売却!
物件売却で人脈も広がる

ウンコ臭い100万円のアパートは5倍の売値になった
契約時の値引き交渉に乗ってはいけない

事故物件も30万円アップで売れた
戸建の自殺物件の賃貸ニーズはゼロ!

ボロ物件を中国人投資家に売る!?
買ってくれる人がいたら、全資産を売却してもいい

激安戸建なら、条件が悪くても買ってくれる人がいる
資産価値と売値の歪みを狙え

おわりに




著者

堀口博行(ほりぐち・ひろゆき)
札幌の大学を卒業後、会社員となる。北海道で3年間勤務後、関東へ転勤。実家の父が体調を崩したのを機に、介護や家業の農業を行うため、北海道に転勤希望を出し帰郷する。会社勤務の傍ら、長ネギを中心とした野菜栽培で年間1000万円の利益を達成する。
その後、会社から再び転勤辞令が出され、やむなく農業から離れることを決意。空いた時間を利用して、不動産投資を本格的に始める。加藤ひろゆき氏の本を参考にボロ物件投資を研究し、約2年半で月100万円超の手取り収入を得るようになる。利回り64%のアパート、10万円の貸家、100万円のアパートなど、驚異の激安物件を入手している。
著書に『週2日だけ働いて 農業で1000万円稼ぐ法』がある。

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