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確実に儲けるためのノウハウ・秘訣が学べる! 不動産投資の学校 [実践編]

「お金持ち大家さんになる!」7つの戦略

  • 紙版

確実に儲けるためのノウハウ・秘訣が学べる! 不動産投資の学校 [実践編]

「お金持ち大家さんになる!」7つの戦略

書籍情報

  • 紙版
  • ファイナンシャルアカデミー 編著
  • 定価:1760円(本体1600円+税10%)
  • 発行年月:2014年09月
  • 判型/造本:A5並製
  • 頁数:216
  • ISBN:978-4-478-02828-5

内容紹介

2002年から現在まで、10年以上にわたりお金の教育事業を展開してきたファイナンシャルアカデミー。その代表である著者は、10年で24億円の物件を取得し、年間で2億円の家賃収入を得ている。その実践的な内容を教える人気講座「泉塾」の内容をベースに書籍化する。『不動産投資の学校[入門編]』を読了し、さらに

目次・著者紹介詳細を見る▼

目次

はじめに

不安定な経済下でも家賃は安定している
早く始めるほど有利になる
崖から落ちる前に飛ぶチャンス
ぬるま湯に漬かった自分を鍛える
一度学べば永遠に繰り返しができるのが不動産投資
不動産投資に必要な3つの能力

第1章 不動産投資を成功させるタイミング戦略

1 不動産投資を始めるなら、早ければ早いほど有利
2 賃貸経営は将来が予測できるビジネス
3 不動産投資に重要なタイミングの3つの要素
4 不動産価格の波と投資に適したタイミング
5 不動産投資でタイミングを逃がさないために
6 優良物件を見極めるための7つのポイント

第2章 投資に必要なメンタル戦略

1 不動産投資におけるメンタル力の重要性
2 モチベーションの向上と維持のルーティンを持つ
3 まず一歩踏み出すために普段使う言葉を変える
4 自分の「器」を変える
5 本質を見極める目を持つ
6 契約前に突然、借金が恐怖に! 投資機会と信用を失った例
7 ビジネスパーソンとしての資質が投資の成功を左右する
8 トップ1割に入れば不動産投資は優位に進められる

第3章 危険に備えるリスクマネジメント戦略

1 不動産投資における本当のリスクとは
2 空室リスク
3 滞納リスク
4 金利上昇リスク
5 災害によるリスク
6 カントリーリスクをどう考えるか
7 住人トラブル、自殺、孤独死などの人的リスク

第4章 融資を思い通りに引き出すファイナンス戦略

1不動産投資における融資の重要性
2 融資を受けるための基本原則
3 ファイナンス用語の基礎知識
4 銀行の選び方と融資申し込みについて
5 物件価格とは異なる銀行の担保評価
6 銀行による融資審査の8つのポイント
7 より多くの融資を受けるための6つの心がけ

第5章 投資の成否を決める所有期間利回り戦略

1 不動産投資におけるさまざまな利回り
2 物件を売却して初めて投資の成否が決まる
3 「所有期間利回り」の求め方

第6章 銀行に高く評価される資産表戦略

1 銀行に高く評価される資産表を用意する
2 銀行に評価される資産表① 自己資本比率を高める
3 銀行に評価される資産表② 有利子負債平均利率を下げる
4 銀行に評価される資産表③ 債務償還年数を短くする
5 資産表を意識した物件取得の流れ

第7章 長期的に安定させる法人化戦略と税金戦略

1 法人化のメリットはお金、保証人、融資枠の増加
2 法人化のタイミングと設立の方法
3 法人を使った不動産物件の管理
4 資産を増やしたいなら節税よりも納税を
5 節税目的での不動産投資は大きな間違い
6 不動産投資に強い税理士を選ぼう

第8章 私はこうして不動産投資をスタートし、成功させた!

case - 1 十数年間の3割貯金をベースに立て続けに物件を購入
case - 2 自宅兼アパートを新築、OL時代の収入を上回った!
case - 3 相続で複数物件のオーナーに。地方での賃貸経営は信頼がカギ
case - 4 独自のコンセプトでシェアハウスを運営
case - 5 区分から始めて11戸を所有、法人での融資も獲得
case - 6 不動産業者を独自基準で見抜きミスプライス物件をゲット
case - 7 ワンルームマンションを外国人学生と直接契約
case - 8 1年半で4棟のアパートを購入、物件取得はスピードが命
case - 9 不安定な会社経営を不動産収入でカバー
case - 10 アパート購入後、運営方法に悩み不動産の勉強をスタート








著者

ファイナンシャルアカデミー
2002年の設立以来、金銭や経済の基礎となる会計、財務、経済新聞の読み方、マネースクール、ライフプラン策定から、株式投資、不動産投資等のスクール、セミナーまで幅広いファイナンシャル教育を行っている日本最大級の独立系ファイナンシャル教育機関。
金銭や経済に関する教育−ファイナンシャル教育を、真に豊かな人生を送るために万人に不可欠の「教養」と位置づけて、分かりやすさ・実用性、そして心躍るような「学びの楽しさ」があるかどうかという観点から、独自のカリキュラムによる講座を提供している。
2002年から12年間の受講生は延べ28万人を超え、たくさんの受講生から絶大な支持を得ている。本書は、その人気講座のうちの一つを書籍化したもの。
ファイナンシャル教育のあり方や、カリキュラムの中立性等について、公正な内容を提供するため各分野における有識者で構成されるアドバイザリーボードも設置している。
http://www.jfa.ac

泉 正人(いずみ・まさと)
ファイナンシャルアカデミー 代表
一般社団法人金融学習協会 理事長
2002年、経済金融教育の必要性を感じ、ファイナンシャルアカデミーを設立、代表に就任。
一般社団法人金融学習協会の理事長として、お金の検定「マネーマネジメント」を立ち上げ、お金の知性を高めるための普及活動も行っている。
経済金融教育の啓蒙のため執筆活動にも力をいれ、著書28冊累計100万部超を出版し、その著書は韓国、台湾、中国で翻訳版も発売されている。


※本書は特定の投資商品・投資手法を推奨するものではありません。

※本書は教育的目的のために編集されたものであり、内容の正確性を保証するものではありません。法律や税制など、詳細は時代や地域により異なるため、実際に投資を行う際には専門家のアドバイスを仰いでください。

※本書により発生するいかなる損害についてもファイナンシャルアカデミー株式会社ならびに出版社は責を負いかねます。投資判断は自己責任に基づき行ってください。

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