目次

はじめに「今じゃない、けど今なんだ」

第一章　今、家を買わないと起きる最悪の結末

今も昔も変わらない原理原則
　今、家を買わないなら一生買えない
インフレで現金の価値が減る
　おにぎりが１個200円になった理由／「100円でできることが少なくなる」／さらに追い打ちをかける円安／スイスで食べたカレーの価格に仰天／上がり続ける不動産価格／データが示す世界的インフレ／インフレ時代の経済は「ゆるやかに上昇」／インフレ＝資本主義社会の原理原則／「不動産だけが下がる」なんて都合の良い妄想
インフレと累進課税で会社員はきつい
　一番損する存在は「会社員」／年収が上がっても手取りが増えない「累進課税」／累進課税と最悪のコンビ「インフレ」／とはいえ副業や起業をするのは何か違う
ｒ＞ｇという残酷な不等式
　富の不等式が示す資本主義社会のルール／働くより不動産を買ったほうが早かった／あなたはｒ側？　ｇ側？
誰でもできる資産形成が「家を買う」
　家は誰でも買える／今が一番好条件で住宅ローンを組める／今、家を買わないと……

第二章　今だからこそ明らかになった賃貸 vs 持ち家の結論

賃貸派が否定する三つのこと
逆に、賃貸派が認めていること
賃貸派の人、コレ見落としてない？
　賃貸派が見落としている三つのこと／実は持ち家も気軽に引っ越しできる／持ち家が圧勝した昨今の不動産市況
インフレの今こそ借金が正義の理由
　お金は借りられるだけ借りたほうが得／「借金」がどんどん軽くなっていくマジック／低金利ならなおさら借りられるだけ借りたほうが得／時間を先取りする「レバレッジの力」／「5000万円」と「１億円」、嬉しいのはどちらの10％？／借金は「悪」ではなく「善」
どうせ家に金を払う
　同じ家に住むなら買ったほうが安い／「持ち家」を頭から否定するのは機会損失

第三章 「今」こそ家を買うべき理由

①賃貸より安い手出しで住める
　隠された「賃貸の家賃」の正体／大家が支払うあらゆるコストが「上乗せ」されている／インフレで家賃も当然上がる／定期借家の賃貸が増えている
②ローン返済は資産になる
　賃貸の家賃は返ってこない／住宅ローン返済は実質的な貯金／5000万円で買った家を5000万円で売ったら何が起こる？／インフレなら、買ったときと同じ価格で売れやすい
③売却益が出ることもある
　家買って住んでいただけで儲かった／タワマン以外も値上がりしている
④税控除や団信などの特典が付く
　売却益が3000万円まで非課税になる控除／3000万円の手残りは年収5400万円相当／万が一のときも安心　団体信用生命保険／家を買うといろいろなオマケが付いてくる
家購入のメリットは賃貸では一切得られない
　今こそ家を買っておけと国が推奨している？／どんどん家を買いやすくなっている／国策に従って家を買え
［コラム］家を買ったことによるバランスシートの変化
　 （１）パターンＡ：500万円「値上がり」した場合／（２）パターンＢ：500万円「値下がり」した場合

第四章　今も昔も変わらない家購入のリスク

不動産の三大リスク暴落・金利上昇・災害
不動産の三大リスク ①暴落
　暴落してもすぐに損するわけじゃない／売ったときに大きな手出しが発生する／値下がりしても賃貸に勝てればＯＫ／Ａ：賃貸で5年間住んだ場合のコスト／Ｂ：持ち家（5000万円）で５年間住んだ場合のコスト／５年後の売却価格別・３つのパターン／結論／高値摑みを避ければ今すぐ含み損を抱えることはない／今の不動産価格はバブルではない／値下がりしても普通に家に住める／住みたい家を買うのがベスト／未来の不動産相場は誰も分からない
不動産の三大リスク ②金利上昇
　利上げはなぜ起きるのか／金利が上がるのは賃金が上がったから／「金利が上がるから買わない」は、実はもったいない／金利が上がると予算を下げないといけない／長期金利の上昇が意味すること／対処法は「余裕を持った金額の家を買う」だけ／住宅ローン金利はそんなに上げられない／日銀法という鉄の掟／究極の金利上昇対策「頑張って働く」
不動産の三大リスク ③災害
　日本に住む時点で災害リスクを許容している／家を買えば入れる「地震保険」／築古物件だから危ないということはない／新耐震基準と旧耐震基準／データが示す地震の被害状況／私が築60年の旧耐震マンションを買った理由／それでも買わない物件／日本に住んでいる時点で地震リスクから逃げられない／いつ起きるか分からない地震を恐れて、家を買わないの？／液状化や水害の資産価値への影響／一時的にダメージを負ったが……／自分が住みたい家を「納得して」買おう
一つだけ確定していること、「人口減少」
　日本の人口は今後減る一方／それでも人口増加エリアの予測は簡単／やっぱり買い時は今
老後は家を買えないどころか賃貸でも住みづらい
　大家は高齢者に家を貸したくない／高齢者は住宅ローンが組めない

第五章 「住宅ローンを組むのが怖い」→ 理解すれば怖くない

衣食住の「住」のコストは必ず発生する
　賃貸でも持ち家でもどうせ家にお金を払う／月いくらの返済かは事前に分かる
住宅ローンのスゴさ
　①異常な低金利／日本の住宅ローン金利は１〜２％台と低い／先進国の都市で会社員が家を買えるのが異常／②返済期間の長さ／日本の住宅ローンは返済期間が長い／返済期間が長いと住宅ローンを組める金額が増える／③団体信用生命保険／今こそ駆使せよ「がん団信」
住宅ローンの誤解
　誤解①完済のために何十年も働かないといけない／住宅ローンの満期完済は義務ではなく「権利」／誤解②頭金がないと家を買えない／諸費用込みで借りられれば頭金はいらない／手付金はデポジット、後で返ってくる／誤解③住宅ローンはいつでも組める／団体信用生命保険は健康じゃないと入れない／誤解④引っ越しできない／家を売りに出しても買い手が見つかるの？／マイホームは一生に一度の買い物ではない
賢い住宅ローンの組み方
　借りられるだけ借りる／変動金利か固定金利か／「固定金利」＝安心を買うための保険料／「変動金利」＝リスクを取る代わりに圧倒的に低い／結局、どちらを選ぶべきか？／大切なのは金利の前半戦／ペアローンという選択肢／ペアローン最大のリスク「離婚」／元利均等か元金均等か／頭金は入れないほうが良い
家賃補助は現代の「奴隷契約」
　家賃補助で本当に得しているかシミュレーションする／（１）家賃補助を使って賃貸に住んだ場合／（２）持ち家の場合／家賃補助が持ち家に勝てるケース／家賃補助はあなたを会社に縛り付ける「呪い」／持ち家の団信で家族を守れる
転勤や駐在がある人こそ家を買え
　会社員が一番ラクに好条件で住宅ローンを組める／会社員なのにもったいない

第六章　家を買うための４ステップ

「親ですら家を買えてるんだよ？」
家を買うために必要な４ステップ
ステップ①予算を決める
　住宅ローンで組める金額は年収の７〜８倍／いくら借りられるかはケースバイケース／借り入れがある人は注意／仮審査をすると安心／「いくらの家を買えばいいの？」
ステップ②エリアを決める
　住みたい場所に住みたい家を買うのがベスト／資産価値重視で買いたいなら「予算の限りなるべく都心」／資産価値がある立地三つの考え方／①都心／②都心へのアクセスが良い立地／③大規模再開発
資産価値が低い立地の特徴
　不動産はどこをいくらで買うかが全て／資産価値を重視しないなら別にどこでも良い
ステップ③内覧する
　ノリで内覧に行ってみよう／内覧は無料で行ける遠足／内覧に行くとテンションが上がる／内覧時の六つのチェックポイント／買った後どうにもできないポイントを内覧で潰そう／譲れる条件・譲れない条件を明確にする／冷静に相場を把握する基準＝坪単価／最後は自分の判断軸を持つ
ステップ④買い付けを入れる
　買うかどうかの判断は「その場」／仮審査を素早く通す／売買契約を結ぶ／手付金が必要な理由／本審査を通す／融資特約があるか確認しよう／保険の選び方／融資実行！　ついに持ち家！／大変なのは売買契約を結ぶまで
家購入に必要な期間
　家を買うには時間がかかる／転職するな！
家購入のお金の流れ
　家を買うまでは全部タダ／「一回賃貸を挟む」のは無意味

第七章　家を買うための「必須の思考法」

完璧な家は誰も買えない
不動産の四つの原理原則
家は短期集中で買え
ＢｅｓｔよりＢｅｔｔｅｒな家を買う
家の買い時は常に今
落ちるナイフをつかめますか？
住みたい家があるなら、早く住んだほうが幸せじゃない？
マイホームは一生に一回の買い物ではない
家購入は「コピペ」できる
親ブロックは無視！
「できない理由を考えるプロ」を卒業しよう

この先も幸せなら、家なんか買わなくてもいい？

エピローグ

著者

川﨑 佑馬（かわさき・ゆうま）
1997年１月７日、岩手県宮古市生まれ、埼玉県草加市育ち。埼玉県立浦和高等学校、慶應義塾大学理工学部システムデザイン工学科を卒業後、三井物産株式会社に入社。資源分野の与信管理や財務分析に従事した後、独立。現在は株式会社UMA代表取締役として、不動産業界に特化したマーケティング事業を展開。

新卒１年目で東京・蒲田に中古マンションを購入。２年目には広尾に中古マンションを購入し、自らリノベーションを手がける。３年目には虎ノ門に約１億円の中古マンションを購入。独立後も自身の経営する会社で港区に約１億4,000万円の新築マンションを、大阪・梅田エリアに約１億円の新築マンションを購入。28歳までに、総額約４億円、計５軒の購入、２軒の売却、１軒のリノベーションを経験。

SNSでは「インフレ時代は会社員こそ住宅ローンを組んで家を買おう」をテーマに、YouTube「家買うぞチャンネル」やInstagramにて家購入の考え方について発信している。SNS総フォロワー数は約14万人。